原因剖析

　　监管缺失和房价上扬让小产权房有机可乘

　　据了解，小产权房有两种：一种是在宅基地上建成的房子，非本村农民不能够购购;另一种是在集体企业用地或占用耕地建设的违法建筑。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格一般仅相当于同地区普通商品房销售价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购购小产权房的根本原因。

　　“小产权房项目越来越多，与政府相关部门的监管缺失不无关系。由于之前没有一套有效的法律法规作依托，相关部门在监管这类问题的时候面临不少困难。”王毅武表示，随着这次国家14部委制定具体措施，联手行动、“严打”小产权房，相信只要地方政府能如实、及时、彻底贯彻执行，海南清理整治小产权房将取得一定的实效。

　　当然，我们也不能忽视，自去年下半年至今年春节前后，海南房地产市场出现房价持续上涨的现象。“当时，一路飙升的房价，使得更多的本地居民，对房价感到难以承受。在那样一个本地房地产市场供需关系严重不平衡的时期，小产权房就有了市场需求。随着越来越多的本地居民开始把目光投向小产权房，本地的小产权房项目就随之多了起来。”汪志军在认同监管缺失的同时表示，海南本地房价曾经出现阶段性、持续性的上扬，使得小产权房有了生存土壤和可乘之机。

　　“还有一点应该指出，正是因为之前监管不到位以及其他方面因素的影响，让很多开发建设小产权房项目的人变得胆子大了起来。”不少房地产业内人士同时认为，政府之前的“温柔”劝导，非但没有“感化”开发建设小产权房的人，反而助长了他们的侥幸心理，导致海南的小产权房越建越多，进而使得小产权房利用海南出现的阶段性供需矛盾，慢慢渗透进入了本地的房地产市场。

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