近期，国土部已经开始在北京、深圳、武汉等住宅和商业地产为主的城市试点清理小产权房，事实上小产权房对于旅游地产的影响比起商业地产和住宅地产要严重的多。

　　旅游地产被誉为未来地产行业较具潜力的战略地带，各大房企纷纷抢滩的同时，也让地产小户有机可趁——投机小产权房。

　　旅游地产的特性是以度假、休闲、养生、旅游为主，它们通常处在环境、空气质量较好的区域，而在这些区域，无论农村、城郊、或是市，它们共同享受这种天然的资源。购房者大多是奔着这种天然的资源去的，所以，无论是在市还是城郊甚至农村，都是购房者值得选择的地方。不比刚需城市，购房需要在特定的区域。旅游地产在区位选择上更多的取决于环境因素，这也决定了小产权房在旅游城市比其它城市表现得会更加“猖獗”。

　　有调查称，全国有7.6亿平的小产权房，这固然可以说主要是高房价衍生出来的产物，但另一方面也是旅游地产在小产权房上起到“推波助澜”的作用。

　　以海南为例，据不完全统计，海南高达数百万平米的小产权房，其中海口小产权房有11.5万平方米，三亚市小产权房300万平方米。

　　伴随着旅游地产的“高歌猛进”，海南小产权房也“一往直前”忘记了自己是非法产物， 几年时间，泛滥成惊人的数百万平米规模。

　　尽管从数额上看，并不惊人，但是置入海南国际旅游岛建设才不到4年，旅游地产的火爆也才从09年开始这样的大背景下来看，岂不惊人？

　　再者，从海口和三亚两地数额的巨大差别中，明显可以看出作为旅游城市的三亚更加容易滋生小产权房。海口作为海南地产中以刚需为主的城市，小产权房更多的是满足了部分刚需人群的“需求”，而三亚是海南乃至全国较具代表性的旅游地产城市，这里的小产权房则更多的满足度假、旅游、休闲人群的“需求”。

　　海南四面环海，岛内各地都拥有天然的环境和空气资源，在哪里购房都是购，海南就这么大，处处靠海，时时养生，哪里都能满足“候鸟群”的度假、休闲需求。而小产权房，主要建在城郊或者农村，比起高则数万一平的海景房，在城郊或者农村用数千每平的价格能够购购到房子并且满足了度假旅游需求，何乐不为？尽管小产权房是不合法的，但在高额的利益下，许多人铤而走险，购不起海景房，购不起市内房，干脆购套小产权房，这样既能度假享受海南的阳光，沙滩，椰林也能省下一大笔钱。这种购房心理和价格的差异，让小产权房在旅游地产的主导的地产市场上有了“分羹”筹码。

　　于是，海南岛在国际化的进程中，不可避免地成为除一线城市外又一小产权房集中地区。在暴利驱动下，有些开发商非法占地、非法购卖土地建房，或采取非法出租、出让、入股、联营等方式，在海南成片违法兴建小产权房，以低价卖给购房者——其中大多都是岛外“候鸟族”。

　　这样的现实也决定了海南成为小产权房打击较为严厉的地区，这几年，三亚、海口一直都是“铁锤”出击小产权房的明星地区。在不断的严查与推倒中，两地政府为捍卫旅游地产的健康发展而不遗余力。足见，小产权房对以旅游地产为主导的海南影响多大、牵连多广。

　　许多大型房企数以十亿计的来海南投资旅游地产，但小产权房往往投资几百万、几十万、甚至几万就能从中获取高额利。投资抵，使得许多小户愿意铤而走险，而小产权房的价格相比旅游地产来说要便宜得多，也能让购房者大胆一试，从而形成了价格与市场的恶性循环。一方面，低投资并不能为社会带来多大价值，另一方面价格低，破坏了市场环境，抢占了旅游地产的客户资源，这显然是地方政府和大型开发商所都不乐见的。

　　所以“铁锤”行动在拆除小产权房的同时也为旅游地产市场扫除“障碍”，许多人建议为小产权房正名，站在“法不责众”的角度，许多人或者抱有侥幸心理。但为小产权房扶正的背后是旅游地产不堪承受的重量——海南的土地资源是十分有限，旅游地产的开发已经让为数不多的海南土地更加稀缺，而海南土地红线不能逾越，如若有限的土地让小产权房“鸠占鹊巢”并且尽情廉价地开发，那么让“出身正统”的旅游地产情何以堪。
 

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