4月17日以“新国十条”为标志的新一轮楼市调控政策出台至今已过百日，以北京、上海、广州为头的一线城市成交量较新政前明显萎缩，在经历7月上旬短暂的政策松动传言被三部委澄清辟谣之后，7月中下旬各地新开楼盘价格比预期明显下调，就连一贯的强硬派开发商的代表任志强先生也不得不在2010年博鳌地产论坛32人闭门会议中一反常态的支持降价，甚至发表了“赶紧降，否则会出更多乱七八糟的政策，大家还是需要给政府一个面子。”这句经典言论。由此可见调控运行至今开发商们大都撑不下去了。

　　按照惯例，诸多开发商会将销售放至下半年，这意味着下半年的供应量将大大超过上半年。“低开”正在成为共识。以万科为例，万科6月全国所有项目平均降价幅度达14.3%，其中上海地区降幅达20%，深圳达到15%。而万科近期公布的销售业绩显示，其成为上半年先进一家销售过300亿元的房企，销售额达367.7亿元，同比增长19.5%。 由此可见适当的降价并非是亏损，或许还有可能成为惊喜。

　　【关注点】：房产税

　　近日，在次传出消息宣称，在财政部近日举行的地方税改革研讨会上，有关人士曾表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始。

　　评论：关于房产税的讨论一直就没停息过，鉴于目前我国税收政策与欧美等国差异较大以及在执行过程中，认定较难等问题，房产税的开征一度被大部分人士戏称为“千呼万唤，难出台”。但随着5月31日,国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革工作意见的通知》中明确提及“逐步推进房产税改革”这寥寥九字的公布，才让业内人士意识到房产税的开征已不再是空穴来风，而是具备了很大可能性的事实。

　　房产税的增收对于我国税收制度来说是一次重大的变革，对调节收入等均具有作用。但要说真正影响房价涨幅，其效果并不如土地增值税以及个人所得税要来得明显，房产税的开征以否对楼市影响不会太大，因此完全没必要太过关注。

　　【关注点】：保障性住房建设

　　保障性住房在本轮楼市调控中被寄予补足投资和分流需求的厚望。住房与城乡建设部部长姜伟新7月17日再次表示，今年全国保障性住房建设580万套的目标不会动摇，已经下拨600多亿资金用于这一事务。

　　评论：之所以坚定不移的执行保障性住房计划，其根本原因在于保障性住房的供应会影响人们对房产价值的心理预期，本轮调控目的不仅仅在于房价，还作用于产业结构、促进收入分配公平等方面，必将需要持续相当长的一段时间。只有打破现今的购房心理层面，进入到试探性调整阶段，才可算是真正进入了国家对房地产业的全面调整期。保障性住房作为本轮调控政策的关键点的同时也会是一把隐藏的“双刃剑”，一担各地区的保障性住房得不到严格管理，无法受惠与民，转变成部分公职人员的“特殊福利”，必将又是刚需族的又一次“莫大悲哀”。{$page$}

　　【关注点】：投资与投机

　　国土部较新发布的地价监测报告显示，二季度全国地价总体呈小幅上升态势，但增幅有所放缓。报告中还提及，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去，预计下半年地价涨幅将会继续回落。

　　评论：海南房地产凭借独有的环境资源而具备了良好的投资价值，据调查，有能力选购三套住房以上的投资者大多都已把目标锁定到了海南。理性的投资对房地产业的发展具有良好的推进作用，而盲目的投机行为对房地产业却是极大的危害，2010年年初海南出现的疯狂行为，很大一部分具有投机炒作成分。这对刚从90年代房产泡沫复苏过来的海南房地产来说是十分危险的，稍有不慎就会形成新的房产泡沫。

　　国家调控政策以及海南地方相关政策的及时出台有效的制止了这股投机潮的延续，整个上半年，海南土地成交价格基本持稳，4-7月份房产成交量也与去年同期基本持平，由此可见市场上对于海南购房的需求并没有减少，仅仅只是多了一丝谨慎。只要投资价值还存在，海南房价就不会大幅下跌。正当房价大起大落的抄底投机行手段在海南无法有效实施时，新的投机行为却悄然诞生了，违建房、小产权房、单位指标房等超低价格销售被疯狂热炒，有的甚至还开出了可通过二手房购卖的形式在一年内办下房产证的巨大诱来吸引客户购购。不难看出这种新的“投机”方式是在钻制度的漏洞，具有极大的危害性，希望有关部门能重视这个漏洞，尽早解决，莫等事态严重了危害大多数人利益后再来补救。

　　【关注点】：海南商品房签约数据

　　据海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局相关数据显示：7月19日-25日，海南全省商品房签约合计276套，其中成交量的仍是上周琼海，共计成交157套，占本周成交量的56.9%。其次为海口，本周成交66套。三亚成交套33套，陵水成交20套，文昌成交数据本周依然空白。

　　本周琼海虽然蝉联海南商品房销售榜，但单日的成交波动较大，24日当天零成交，21日、23日当天各成交1套，若不是20日当天共成交100套，的宝座极有可能被海口占据。海口本周成交均价基本稳定在5000元-8000元之间，而三亚价格浮动，较低成交价为8930元/㎡，较高358908元/㎡，相差近4倍。陵水成交数据亮点出现在23日，成交7套，成交面积合计约1021㎡，成交均价为54601元/㎡，日成交额度达到惊人的5000万。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！