一系列政策的出台，是否能压得住楼市不断上涨的势头呢？要回答这 个问题，我们头先还是来回顾一下近10年来房地产市场的走势。通过右图我们可以发现，虽然经受了宏观经济环境变动和国家调控政策的影响，但近10年来中国的房地产市场始终保持了阶梯式上涨的态势，处在一个长期的上升通道中。
　　与此同时如果我们细细研究一下，它还是呈现出了几个阶段性的特 征，这对于我们进一步判断后市的趋向具有非常重要的意义。总的来说，近10年的楼市发展经历了数个阶段。
　　个阶段：从1998年到2002年，这是中国房地产市场新周期的起点，在此期间，自住型购房消费占主流，房价上涨缓慢；
　　个阶段：是从2003年至2005年，这是房地产市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之房价的上涨造成大量资金进入房地产市场 以期保值增值，推动了房价的快速上涨；
　　第三个阶段：是从2005到2006年，在这期间国家出台了一系列抑制楼市的政策，房地产市场也进入了一个相持的阶段，楼市的涨幅明显收敛。
　　第四个阶段：是从2006年到2007年，各行业的资金蜂涌而入到房地产行业，房价屡创新高，地王频现。2007年全国各地的房价都出现了不小的涨幅，年初头先是深圳、广州楼市领涨全国，5月份之后，沉 寂已久的上海楼市也出现了快速上扬的行情，接着，楼市的上涨进一步蔓延到了许多二三线城市。
　　第五个阶段：是从2007年到2008年，楼市再次进入相持的阶段，从表2我们可以看出，不少城市2008年的房价与2007年相比，甚至还出现了小幅的回落。第六个阶段是2009年楼市重又步入高 涨期，在这个时期里全国楼市涨声一片，不少一线城市的高端住宅也是屡创“天价”。

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