我购房求的是实在

　　兴东，日报房产记者

　　像我们这样刚刚参加工作的年轻人，我认为没必要去“透支”自己的经济实力购房子。我的一位刚刚结婚的师兄，在家人、朋友的资助下，花了79万元购购了120平方米的大房子，而且只是他们小两口两个人住。这样一来他们每月要负担一部分很重的按揭，无形中一定会影响其生活质量的。“要是入不敷出的话，我们就搬回父母家去住，把这房子租出去就是了。”你说这又何苦呢？再说，“以租养房”的学问大着呢，这么大的房子，没有想象的好租。到时候不小心“断供”，麻烦就大了。一位在房市中打拼多年的采访对象说，“年轻人购房子真的没有必要为银行打工的！”

　　我觉得，目前房市火热的情况下，年轻人不妨先购一个小一些的二手房，暂时过渡一下，一些轨道交通沿线的多层、房龄在八九年的50-70平方米的房子，还是比较合适一些在市上班的年轻人的。推荐大家到**1号线的南端或者2号线的东端的中介去淘房子。例如说**南站附近的此类简单装修的二手房，单价大约在6000元左右。一般到**站的车程在起步价之内，到人民广场大约25时辰左右，如果在人民广场附近上班的话，基本可以在45时辰左右实现从自家门到办公室门。而且，一般的小两口都是朝九晚五，在家里的时间每天不过十多个公里，而且大部分时间是睡觉，贷款购大房子实在是浪费，窃以为，还不如把卧室装修的舒舒服服的来的实在。

　　购房子的“主导思想”定下来了，其他的地段、户型、面积、楼层、质量、物业、规划和环境等等因素，也就是要靠个人的喜好和实际情况而定了。毕竟，一分价钱一分货，那些流行的“三大一小”户形、超过40%的绿化面积、景观阳台等等，一定是我们所向往的，但却不一定是我们现在就合适拥有的！

　　购房子不能也不可能求全责备，拥有一个自己的“窝”才是较现实的。

　　“房价将要涨还是跌？现在该不该购房子？”自从开始跑房地产这个条线以来，我也说不清楚有多少次面对这个问题了。为此我曾跟采访过的专家、开发商以及购房者探讨过这个问题，比较“经典”的答案是“城市地位决定未来房价”。

　　5年之前，浦西人高高在上，浦东人只能屈为“乡下人”；5年后，浦东人不仅与浦西人平起平坐，而且还吸引了一批浦西人争做浦东人。

　　“东北人”在哪里？

　　现在，楼市里又兴起了做“东北”人。做“东北”人是指在上海的东北角购房，所涉及的区域分别是指虹口、杨浦和闸北。这三个区域在上海楼市中一直属于表现平平板块。在购房者的心目中，按照区域购购期望值由高到底顺序排列下来，通常这三个区域放在较末考虑范畴之内。

　　未来，上海楼市的潜力股可能要在“东北角”板块上寻找。

　　从“东北角”的三个区域板块来看，潜力大小排序依次是闸北、杨浦、虹口，尤其适合自住型购家。

　　做“东北人”的理由

　　一、房价相对低、楼盘性价比高。相比较卢湾、徐汇、浦东、普陀等区域，上述三个区域内楼盘启动晚，房价便宜。以近期浦东区域数个新开盘楼盘为例，均价基本在7500元/平方米以上。除了陆家嘴金融贸易区内单价在12000元/平方米以上的高端楼盘外，目前浦东内环线内张杨路、东方路、世纪公园等楼盘开发集中区域内的楼盘售价都已达到8000元/平方米以上，单价在6000元以下的楼盘在浦东内环线以内已经难觅踪影。

　　在二手房市场中，这些次新房房价也让人有点“吃不消”，房屋并没有因为自己戴上了“二”字头而在房价上比一手房逊色一筹，平均成交单价也基本在7500元/平方米以上。

　　做个快乐的“东北”人

　　唐颖，周报房产记者

　　即使一些房龄在十年以上的老工房，二手房的价格也已经在6000元/平方米左右，有的甚至接近7000元/平方米。而目前，杨浦和闸北的房价暂时停留在6000元/平方米左右，虹口的房价略高，在6500元/平方米左右。

　　二、交通环境改善指日可待。如果有同事每天从彭浦或五角场来回人民广场上班，那么所有人都会一致认同，“太远了”。其实，大多数人对“东北角”有一个地理位置误区。这三个区都属于狭长型，以公交车为交通工具，从近端到市，车程在10时辰之内，从远端到市较多也只要1个公里。比如闸北的大宁绿地板块，它以全市的公共绿地———大宁绿地为支撑点，随着预算总投资额达15-20亿元人民币的大型“livingmall”的落成和**一号线延伸段的开通，购房者可以充分享受到健康与便利。而在杨浦地区，贯穿该区域的头条**也将建成并通车，这将直接带动沿线房价呈阶梯式上升趋势。

　　自住型购房者比较讲究的是低房价、房型紧凑、使用率高、小区环境优雅。

　　由于这三个区域的区域跨度比较大，房价也呈现多元化。以闸北为例，目前是南高北低。接近市的楼盘，单价都在7500元/平方米以上。而越靠近宝山地区，则以中低档楼盘为主。如三泉家园售价3500元/平方米左右，永盛苑则在5500元/平方米。

　　近阶段开发的楼盘在朝向、通风、房型、物业、规划等因素上基本上不会出现严重缺陷，自住型购房者应当较多关注的是周边交通配套设施和商业设施。

　　我的时间你的品牌

　　小柴，楼市杂志房产记者

　　生活在上海这样一个国际大都市里，出行的便捷性是购房的重要因素。

　　我就开门见山说说自己的选房心得吧，不多，刚好两点：

　　一、时间优于空间。生活在上海这样一个国际大都市里，出行的便捷性是购房的重要因素。随着申城轨道交通网络和公路交通网络的逐步完善，传统意义上地理位置的远近已不如时间的长短来的重要。如果在A地工作的你可以选择在周边情况类似的B、C两地购房。从路程来看，从A到B更长。如果A到B可以搭乘轻轨，那么实际花费时间反而小于A到C。显然，B地显然更胜于A地。

　　二、尽可能选择品牌地产商开发的楼盘。相比较而言，品牌地产商的信誉度较高，在小区规划、设计理念以及房屋建造质量的把关上都有独到之处。购房可能是人的一生中数额的一笔消费，购得放心才有可能住得称心。

　　三、注重小区周边配套，打算在近郊甚至远郊的读者要格外注意这一点。现在有不少楼盘仅仅为业主提供了居住功能，而起码的配套设施都在离小区较远的地方。购了这种房子，在生活的便利性上就打了折扣。另外，一个成熟社区的功能决不应局限于做好小区的周边配套，还应当注重对小区文化的塑造，增强业主的归属感。

　　未来房市预测

　　1、从总体来看，上海房地产市场在逐步趋向成熟。新盘空置房的比重很小，购销两旺。但我们也应当看到，部分次新房的空置率较高，这里主要是投资客的因素。现在很多市民购房只顾着看新盘，却忽略了次新房这一“大宝盆”。相比较预售的新盘而言，次新房让人看起来更实在。

　　2、较近两个月，上海部分地区房价的上涨速度过快。如紧靠外环线的地区，房价已接近6000元的水平。随着旧区改造步伐的放缓，这些地区的购房生力军———动迁户也相应减少。在盘量较大的地区，可能会出现局部的价格止涨甚至是盘整。

　　3、据《上海楼市》统计，有相当部分的购房者是盲目的。将购房时间提前的例子比比皆是，部分家庭根本不需要在目前这一时段购房。各位读者还是要根据自己经济上的承受力量力而行。对大多数工薪而言，一旦决定购房，家庭资金的机动性大大减小，日常生活甚至工作至少在10年里将受到还贷的影响。

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