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什么是房产抵押?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 1374 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　房产抵押是指债务人或者第三人以其所拥有的房地产作为履行债务的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以该抵押的房产的价值优先受偿。房产抵押的抵押人是指提供自有房产以作为抵押担保的人,可以是债务人,也可以是第三人。抵押权人是指接受房产抵押的债权人。抵押权人所享有的优先于其他普通债权人而受清偿的权利称为优先受偿权。
　　房产抵押具有以下几个特征:(1)房产抵押的客体是抵押人享有所有权的房屋。(2)房产抵押权是一种担保物权,债务人不履行债务时,债权人可以直接对抵押的房产行使抵押权。(3)房产抵押权是就被抵押房产变卖所得的价款优先受偿的权利。当债务人不履行债务时,抵押权人可以将被抵押房产折价或变卖,以价款消偿债务。(4)抵押权人可以对抵押房产的全部行使其权利,即使抵押房产的形态或性质发生变化,只要还有价值,抵押权人就能够追及该变形物或代替物而优先受偿。

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