黄某借给洪某10万元,并约定以洪某自有的一套三居室的住房作为抵押担保。黄某知道空口无凭、立字为据的道理,所以不但和洪某签订了借款合同,而且还写了一份抵押担保合同。不仅如此,为了更保险,黄某还要求洪某将房产证书也交给他保管。甚至还把这些合同证件等都通通锁进了银行的保险箱，黄某才算真正的放了心。可是到了还款期限，连洪某的影子也见不着。不过黄某并不担心,因为房子还抵押在自己手里。可是过了一段时间还是没有洪某的消息,这下黄某有些着急了。在朋友的提醒下,他到了房管机关,果然,他被告知这套房屋已经卖给别人了。黄某这下傻了眼,为什么已经抵押给他的房子,房产证都在自己手里,还是能被卖掉呢?这都是因为当初没有办理房屋抵押登记手续。
　　大多数情况下，抵押双方都会签订书面的合同,并且抵押权人大都会要求抵押人将其所抵押房产的房产证一并交给自己保管。抵押权人一旦拿到房产证,便觉得万事大吉。但他们没有料到有的抵押人一面将房产证交押,另一面又到房管部门挂失，申领新证件,并且往往都能如愿以偿领到新证件。等到抵押权人要行使抵押权时,才得知所保管的证件已经毫无意义。其实，房产抵押除了签订书面的抵押合同之外,还有另一个法律要件,即办理抵押登记,只有办理了抵押登记,在法律上抵押才是有效的。在办理抵押登记时,房管部门会在房屋产权证上"他项权利"一项中注明抵押情况,并加盖抵押印章。这就避免了抵押人重新领证的可能性,而且抵押人如果想要出卖房屋或者重复抵押房产的话,房屋已经抵押的状况大家都会一目了然,这也就避免了各方利益受到损失。所以抵押双方在签订抵押合同后,一定要立即去办理抵押登记手续。
　　

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！