据了解，目前住宅市场一个较常见的现象就是，开发商卖完房子后，业主的产权证都要等到一两年才能办下来。当然也有开发商与业主经过协商把房产证办理时间约定在购房合同中，即使这种情况，如果约定两年时间办下来，离国家相关部门的规定较小期限90天相比未免有些长。

　　理论上90天内

　　可办理完

　　据了解，办理产权证流程大概只有四步。办理测绘手续、持相关材料办理登记申请、交纳税费、领取证书。其中，相关部门在接到申请资料后，会在30天内给予答复。 90天内，在资料齐全的情况下完全可以办完。

　　根据《商品房销售管理办法》规定，房产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房购受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。若与开发商另有约定则从其约定。

　　而对于预售项目，则只需要90天。2004年，建设部公布的《城市商品房预售管理办法》第十二条规定：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”

　　开发商有抵押

　　还款需要时间

　　经调查，目前导致产权证90天“难产”的原因有几方面：相关证照不齐全；开发商操作不规范；开发商有抵押贷款等。在房地产交易管理网上，随机搜索一个房产项目，它的详细资料都有可能显示其抵押信息。目前此类项目只增不减。一些资金不足的开发商所做的是在建工程抵押，一般是抵押给银行，获得资金后方可顺利开发。之后再利用购房者的购房款来还抵押款。什么时候还完，什么时候才能办理解抵押手续。解完抵押就可以办理开发商的大产权，之后再办理业主的产权。所以，这直接导致产权证办理要延期。

　　对此，东友律师事务所张晨律师介绍，目前大部分楼盘证件不是很全，拿不下产权证还有个原因就是本身开发商的大产权有瑕疵或开发商二次抵押等。有的开发商两年内不给房本的，还有根本就办不下来的。这就给业主带来了巨大的损失。金泰房地产副总经理谢苏明表示，办不下产权证的原因除了抵押问题外，也有一些是收房验房不合格等因素。

　　无产权影响

　　二手房交易

　　目前由于产权证拿到手的时间很长，所以给业主的房产交易带来一定程度的麻烦。从而也滋生了多种交易方式，如直接改底单或请律师担保等等手段。但这些交易方式是无法受到保障的。无疑给双方交易带来很大的风险。

　　产权证难办 罪在开发商

　　根据国家有关法律规定：办理商品房产权过户手续，开发商头先应向房地产产权管理机关申请房屋所有权初始登记备案并提供相关法律文件；其次就是购房者和开发商应在房屋交付使用后3个月内按规定到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，申领房地产权属证件。虽然办理完毕房屋产权过户手续申领权属证件的时间与政府主管部门有一定的关系，但是购房者无法及时取得房屋产权证原因多在开发商。所以开发商办理产权证的时间是由政府主管部门控制而与其无关的说法是不对的。

　　位于新街口核心地段的天美时尚，在盛夏时节完成了商场的主体建设和装修，并将于8月20日正式向业主圆满交房。

　　天美时尚面向青年消费者，定位于“新街口淘货先进狂享区”。通过严格把关、精细考量，在招商工作中引入具有特色经营特点的淘货店，形成了包括各类服装、鞋箱皮具、工艺品饰品、家居童趣、特色餐饮在内的淘货文化主题商场。

　　9月份，天美时尚将盛装开业。根据天美市场人员保守估计，将吸引大量的青年淘货族，达到每天几十万的人流量。在成功打造成北京头家淘货购物场后，天美时尚已经成功领跑新街口商业，增值潜力被普遍看好。而交房也被天美时尚看作是一场与业主们的财富接力。 (责任编辑：JN040)

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