晨报讯 “目前，二手房交易投诉较多的是产权证办理太慢，听起来不是什么大问题，但其中蕴藏的危险远远超出其表象。”昨天，市建委房屋租赁市场管理处对北京市房屋中介行业进行了定点检查，检查中比较规范的链家、我爱我家房地产经纪公司对业内突出问题进行了披露。

　　　据北京链家房地产经纪有限公司总经理左晖介绍，产权证办理速度过慢，许多经纪 公司将其推卸到政府部门，但真实的原因还在中介自身。“二手房交易中通常采取现金收房，在产权证办下之前会有大量的资金沉淀在中介手中。”

　　　具体地说，目前二手房平均成交价40万元一套，大型房产中介月成交能达三四百套，拖延一定比例的房产证办证速度，至少应有几千万元的资金沉淀可挪作他用。“类似坚石这样的事件不是不可能再次发生。这就是产权证办理速度慢背后隐藏的风险。”

　　　左晖认为，这些暗箱操作对行业的影响是多方面的，头先，二手房价格体系建立不起来，其次，中介作为交易主体的市场地位建立不起来。2003年北京二手房交易量21000套，去年达到40200套，增幅达91%，但相比于上海等城市，北京二手房交易市场仍没有完全启动。

　　　事实上，类似吃差价等在中介中比较普遍的行为还是有办法解决的。比如，链家建立了二手房交易资金的银行托管，从流程上杜绝了占压资金的情形。

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　　　办二手房房产证多长时间？

　　　据了解，目前政府部门已提高了办理房产证的效率，其中速度较快的海淀区就可以办下二手房房产证，速度慢一点的15天内也可办下，较慢的需要45天。而两三个月甚至更长时间还办不下来，那问题就不在政府部门这边了。（张晓莉/文）

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