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对承租人未经房主同意,私自拆改房屋的行为该如何处理?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 2991 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

田某长期租住在一套单元房里，时间久了,对房屋的结构就愈加不满起来。于是,田某自己找来了一支装修队,对房屋的室内结构进行了一番改造。工程结束后,田某对经过自己设计改造后的房子非常满意。可是房东在知道后可不答应了,他认为田某只是租住在自己的房子里，没有什么仅利擅自对房屋进行改造,所以要求田某马上恢复房屋原状,并对造成的损失进行赔偿。　　从法律上来看，田某的行为的确是不正确的,这种行为属于私自拆改房屋。租赁中的私自拆改房屋是指承租人未经出租人的同意，擅自将其租赁的房屋进行改造、改建、增建以及改变结构的重大装修的行为。我国《城市房屋租赁管理办法》中规定,承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或者增添。确需变动的,必须征得出租人的同意。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。可见,承租人未经出租人同意的拆改行为是一种严重违反房屋租赁合同、侵犯出租人房屋所有权的行为。对承租人的私自拆改行为，出租人有权要求停工、恢复原状、赔偿损失。同时出租人可以要求终止合同,收回房屋。　　

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