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开发商售房手续不完备,发生问题该如何处理?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 1168 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　房地产开发需要办理一整套完整复杂的手续。从计委立项、规划局批准设计方案、建委批准建设用地规划和开工，到房屋土地局颁发土地证和销售许可证，要经过若干环节,每一个环节都是法定的。只有经过了这些法定的程序,发展商开发建设的房屋才可以进入市场购卖,成为商品房。否则在未完成所有法定程序之前,发展商所售的房产都是存在瑕疵的,在较后一个环节——国家房屋土地管理部门颁发房屋产权证时,就会过不了关。
　　但总有一些开发商甘愿冒风险,抱着侥幸心理,违反法定程序开发房产,较终给购房者造成损失。因此作为购房者,必须对一个房地产项目的开发是否合法守规,有一个清楚的认识。较简单的办法就是看一个开发项目是否具备完整的一套手续,较主要的是看有没有房屋销售许可证或房屋预售许可证。并且在签订商品房购卖合|同中,明确详细地约定一旦因开发商方面的原因造成问题时，开发商所应承担的责任。如果日后真的出现纠纷,购房者就可以以合同为依据,到法院起诉,请求法律的保护。法律在此问题上对购房者的保护是十分有利的,对开发商故意欺诈的情形，购房者还可以耍求其承担双倍的赔偿责任。　　

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