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房地产估价人员需要有丰富的经验

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 995 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　房地产估价是一项专业性很强的业务,估价人员必须具备丰富的经验,才能作出准确合理的判断。各类房地产都有其固有特征,各类房地产之间受各种因素的影响差异也较大。对于某一确定的待估房地产来说,土地的形状、地势、地质等对其价格产生影响;建筑物的结构、设备装修以及维修保养情况直接决定着其重量价格及成新度或折旧额的数值;附近的景观、建筑密度以及某些建筑物也在程度不同地影响着该房地产的价值与价格;另外,对于某些房地产所采用的特殊的装饰、装修以及附带的某些特妹设备等的价值也需要估价人员清楚;对于公寓、单元住宅及办公楼等,其公用设施的数量及质量、物业管理及所提供的服务水平等也程度不同地影响着其售价和租金。
　　准确地运用各种估价方法离不开估价人员的经验。对于某一确定的得估对象,究竞选用哪几种情价方法较为适宜,以哪一种估价方法为主,都需要估价人员具备类似的估价经验。其次,在运用某种估价方法评估某一房地产时还有许多具体问题及参数需要估价人民解决和确定,如运用市场比较法涉及到区域因素修正、个别因素修正等，其修正系数的确定在一定程度上是估价人员依据其经验所作出的主观判断;运用收益还原法涉及到租金或纯收益的调整与核定、出租率的确定以及还原利率的选取等;运用成本法估价时,成新度EE折旧额的确定也必须具备丰富的经验。

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