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住房保有税：羊毛又出在购房者身上？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 928 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　“住房保有税”意在打压高房价。推动者称，“住房保有税”可以打击投机行为，从而抑制房价快速上涨。但购房者真的是高房价的直接推手吗？
　　秋风：我认为高房价有两个因素，一是政府对土地的垄断；再就是过于宽松的货币政策。这两个因素一起就促成了房价上涨30%，或者50%。
　　在这样一个市场现状和市场预期之下，房产税几乎不可能起到一个抑制房价的作用。现在只要房价一年上涨1%、2%，购房者就足够冲抵缴纳的“住房保有税”。
　　在调整房产市场的时候，较好不谈房产税，政府可以运用很多宏观政策，较简单的一条，提高利率就可以给房价降温。现在当局只是在宏观政策之外的税收等行政措施上想办法，这本身就不是一个健全的思考问题的方式。
　　陈志武：“只要一推出房产保有税，就可以抑制房价”，那不如就发房票算了！回到计划经济时代，把商业住房也取消，变回单位分房。我在美国3个州住过几年时间，也购过房子，都没有哪个州会因为房价高而增收的。利率为什么不提高呢？
　　相比之下，美国遇到房价高涨时，联邦政府不会做太多，它只会通过制约融资来减少大家购房，而不会通过增加税收。美国如果像中国这样房价高涨，利率肯定就已经提高了好几次。

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