房地产是海南建省以来经济起伏的“风向标”。建省之初，海南办经济特区的“利好”一度引发房地产泡沫。

　　1990年代中期以后到20世纪末，在我国即将加入WTO，区域性开放的可能性已不存在的大背景下，为寻求海南走出一条新的开放之路，国际旅游岛就是个突破口。作为海南岛东线沿海城市之一，琼海凭借先天优势和后期机遇在近几年中取得了长足的发展。

　　博鳌亚洲论坛核心区总规划面积为122平方公里，是在原来41.8平方公里的基础上向南拓展而成。作为发展滨海生态旅游度假区的“黄色金带”进行开发，将环沙美内海及环内海区域作为整体空间的核心。规划三个发展分别是：亚洲论坛国际会议区、九曲江温泉旅游度假区和正门岭山崖海景旅游度假区。

　　同时，根据生态环保要求，万泉河、九曲江、龙滚河沿河三道生态发展主轴。在规划区内，未来的15年，将逐渐形成9大功能片区(亚洲论坛国际会议区、环内海生态旅游度假休闲区、龙潭岭旅游度假区、大灵湖旅游科教园区、九曲江温泉旅游度假区、金牛岭山野旅游度假区、正门岭山崖海景旅游度假区、山根湾滨海山岭旅游度假区、加晓水岸山岭旅游度假区)。　　

　　官塘分区规划东至东线高速公路，南至白石岭北侧，西至万泉河，北至官塘大道往北300米处，面积大约2248公顷。中国的温泉之乡为目标，国际 的特色旅游度假区。温泉疗养、休闲康乐、高尔夫运动、红色旅游、滨河风光、万泉河漂流、农业观光、民俗文化、田园风光、水库风情等各种配套设施的逐渐完毕以及对游览设施、环境保护、风景游赏、经济发展、居民社会调控、综合交通、环境保护、市政工程、综合防灾、土地利用空间等完善。进一步带动博鳌地区的发展。

　　2009年博鳌某楼盘刚开盘时，均价仅5000元/平方米，目前博鳌的高端海景房已达到了2万元/平方米。博鳌拥有自己特殊的地域优势，年底博鳌机场即将试航，而东线轻轨也将在下半年通车，大多客户选择博鳌，都因看好博鳌的长远发展。

　　近期，琼海市的旅游房地产建设热度依然不减。据统计，到目前为止，该市房地产规划报建面积达323万平方米，已经开工建设面积达80万平方米，竣工验收面积为19.3万平方米，比去年同期有大幅增长。

　　到今年3月底前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，新的土地成片开发和大型主题公园项目待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再行启动的决定，向社会郑重表明了省委、省政府坚决维护市场平稳发展的决心和态度。随即，2月份省政府又颁布了《贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，决心进一步加快保障性住房建设，今年将动工建设10.09万套保障性住房。同时，加强了对土地市场和房地产市场的整顿规范，定期发布市场供求信息，严查捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为，民众浮躁心态趋于缓解，恐慌性购房逐步消停，炒家开始抛售手中囤积的房源，部分开发商采取暗中打折等方式进行促销，商品住房的成交量开始下降，市场逐步回归理性。

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