您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 房地产估价机构的设立

房地产估价机构的设立

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 1222 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　1994年八届人大常委会通过了{城市房地产管理法》,明确了"国家实行房地产价格评估制度"和"国家实行房地产价格评估人员资格认定制度"。
　　申请设立房地产估价机构,必须具备一定数量的房地产估价专收人员相规定的注册资本,自当地县级以卡房地产管理部门进行审查,经审查合格后发给《房地产价格评估机构临时资格证书》,再行办理工商登记:并在领取营业执照后的l个月内.到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案1年后可申请评定房地产估价机构资格等级。
　　1、组建房地产评估机构应具备下列条件：
　　(1)有自己的名称,组织机构和章程;
　　(2)有固定服务场所;
　　(3)注册资金20万元以上;
　　(4)有2名以上专职房地产估价师及4名以上专职房地产估价员。
　　2.房地产价格评估机构资格申报材料
　　申请房地产价格评估资格机构应向市房地局如实提交以下材料：
　　(l)房地产价楠评估机构资格申请书及宾主管部门的证明文件。
　　(2)工商登记营业执照复印件;
　　(3)机构的组织章程及主要的内部管理制度;
　　(4)固定经营场所的证咧;
　　(5)注册资本验资证明;
　　(6)法人代表及负责人的任职文件;
　　(7)专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同;
　　(8)经营业绩材料;
　　(9)重要的房地产评估报告。
　　设立专营或兼营房地产评估的机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合条件的,予以登记,发给营业执照。
房地产评估机构在领取营业执照后30日内，应当向市房地局申请房地产评估机构资质。市房地局在收到申请后,审核签发相应的资质等级证书。
　　3、房地产估价机构等级分类
　　房地产估价机构实行一级、二级、三级制度。根据其专业人员状况、经营业请和注册资本进行评定,其中注册资本不作为各地政府房地产管理部门设立的事业性编制的房地产估价机构评定等级的条件。各等级的具体条件如下:
　　(1)一级
　　①注册资本100万元以上;
　　②有7名以上(不包括离退休后的返聘人员,下同)取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;
　　③专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;
　　④从事房地产估价业务连续4年以上;
　　⑤每年独立承担估价标的物建筑面积10万平米以上或土地面积3万平米以上的评估项目5宗以上;
　　⑥以房地产价格评估为主音业务。
　　(2)二级
　　①注册资本70万元以上马;
　　②有5名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;
　　③专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员J占职工总数的70%以上;
　　④从事房地产估价业务连续3年以上;
　　⑤每年独立承担佑价标的物建筑面职6万平米以上或土地面职2万平米以上的评估项目5宗以上;
　　⑥以房地产价格评估为主营业务。
　　(3)三级
　　①注册资本40万元以上;
　　②有3名以上取得《房地产估价师执业资格证书}并登记注册的专职房地产估价师;
　　③专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;
　　④从事房地产估价业务连续3年以上;
　　③每年独立承担估价标的物建筑面积2万平米以上或土地面积8000平米以上的评估项目5宗以车。
　　4、各级房地产估价机构的营业范围
　　一级机构可从事各类房地产价格评估;可以跨省,自治区、直辖市从事估价业务。
　　二级机中曾可从事房地产购卖、租赁、抵押、企业兼并、合资入股、司法仲裁专方面的房地产价柿评估.可以在其注册地的省、自治区、直辖市也域内从事估价业务。
　　三级机构可从事建筑面积5万平米土地面积1.5平米以下的评估项目,可以在注册地城市区域内从事估价业务。
　　临时资格机构的营业范围根据其资金和人员的相应条件确定可在具注册地城市区域内从事估价业务。