6月24日到27日在国贸举办的北京夏季房地产展示交易会，集中了来自国内12个城市和世界五大洲的休闲度假地产项目，助推正在来临的休闲度假地产时代。

　　旅游休闲势头正劲

　　随着国民收入水平的提高以及可自由支配时间的增多，一个大休闲时代正在来临。

　　2002年，国内游总收入尚不足4000亿元，2009年，就已经突破万亿大关，旅游总人次更高达19.02亿人次，是2002年的2.2倍。这是中国酒店业门户网站——迈点网发布的《2009年度中国旅游业分析报告》披露的数据。

　　该报告显示，2002年，国内旅游总收入为3878亿元，到2009年，国内旅游总收入已突破万亿大关，达1.02万亿元，是2002年的2.6倍。同时，2009年我国出境旅游消费达到420亿美元，头次超过入境游收入396.75亿美元，高出23.25亿美元。

　　该报告预计2010年国内旅游人次21亿人次，同比增长12%，国内旅游收入11000亿元，同比增长14%；出境旅游消费480亿美元，同比增长14%；全年旅游业总收入1.4万亿元，同比增长13%。

　　显然，旅游，这个曾经被国人艳羡的洋人才享受的生活方式，已经彻底走入中国人的生活。

　　休闲地产顺势而起

　　当旅游休闲成为一种广为接受的生活方式，休闲度假地产的出现就成为必然。

　　地产战略策划大师王志纲指出，中国正在进入到一个休闲大时代，旅游休闲产业已经成为拉动经济发展的重要力量。旅游休闲产业的发展带来休闲度假地产迅速升温。

　　据了解，早期的度假地产主要以旅游景区、旅游住宅和酒店为依托形成的地产开发。从单纯的观光转向休闲度假，早期的旅游地产也开始转向休闲度假地产，从单一的主题公园和海边度假区到完整意义上的大型旅游休闲社区，旅游(休闲)培训基地、会议、产权酒店 (论坛 新闻)、分时度假酒店、养老型酒店公寓、海景住宅、国际休闲度假、酒店公寓等相关产品也应运而生。

　　其中，深圳华侨城运作的“华侨城系列”，今典集团运作的“红树林系列”，都是将休闲度假和地产密切结合的项目。目前正在热销的华银地产的天鹅湖项目、星耀投资在天津开发的星耀五洲项目、绿地在天津蓟县开发的盘龙谷项目等，都体现了休闲度假地产这一趋势。

　　新政助推休闲度假地产

　　正进行得如火如荼的地产新政，很大程度上限制了北京楼市的投资和投机性需求，除刚性需求外，改善型需求、投资需求、返乡需求和休闲度假需求都需要寻找新的突破口，其中外埠及国际的景观地产项目就成为重要选择。

　　北京云集了来自国内外的精英人士，购房、投资需求旺盛。仅去年北京市商品房成交额就高达3819.6亿元。预计今年将减少60%，将有超过2200亿元资金流向其他投资渠道。

　　有业内人士分析，以股市现状来看，并不是投资的头选渠道。黄金市场作为楼市撤退资金的又一投资入口，由于其市场升值缓慢且涨幅有限，也无法成为楼市热钱输出的主流渠道。度假地产项目虽然也同样遭受调控，但由于供应不受限、需求增长、政策支持，其下跌空间小，看涨，将成市场资金角逐的“战场”。

　　因此，北京楼市的“挤出效应”将为拥有独特景观资源的宜居度假城市输庞大的购购力。

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