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房子也有保修期 “过了期”出现质量问题怎么办

所属分类: 新房知识   2018-02-10 09:37:44  编辑:小陆  浏览次数 651 次

购买房屋大家最关心的是什么,想必除了贷款和一些避免纠纷的细节外,很少有人会联想到房屋的保修期问题。那么房屋保修期到底有多长?如果购买的房屋再过了一段时间后质量出现了问题,该怎么办呢?

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一、建设工程的保修期限是多长?

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的保修期限为:

1、基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

需要注意的是,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

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二、房屋各部分质量保修期有多久?

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,房屋各部位的保修期不同,具体如下:

1、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

2、墙面、顶抹灰层脱落1年。

3、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

4、门窗翘裂、五金件损坏1年。

5、管道堵塞2个月。

6、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期。

7、卫生洁具1年。

8、灯具、电器开关6个月。

9、其他部件、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

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三、过了保修期,质量出现问题怎么办?

具体情况具体分析,可分为三种情况,具体如下。

1、开发商原因导致超期

如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。

2、房屋主体出现质量问题

如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话,即使已经超过保修期了,购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的,购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。

3、客观原因自然出现的问题

由于房屋使用时间较长,导致出现的问题,维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金,个人房屋出现的问题,费用自理。

综上,就是本文的全部内容了。总之,购房者在买房时除了贷款和一些避免纠纷的细节外,其实房屋保修期的问题也需要留意。而房屋各项的保修期各有不同,需要注意的是,建设工程的保修期,是从竣工验收合格之日起计算。

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