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购房,除了价格更应注重质量
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 662 次
经常有读者来电话说他们购的房子出现了漏水,出现了不隔音,或者是装修很差等等问题。
根据有关地产律师说,按照现有的法律规定,出现这种情况我们可以要求开发商进行保修。这样的保修也有详细规定,比如保修期是多长时间,怎么保修。再比如漏水怎么保修,渗水怎么保修等等,是很详细的。按照这个保修的规定,按照合同的约定,保修至业主满意为止,这是开发商应尽的义务。
所以我们在签购房合同时候,就要对这部分内容多加重视,可以说明如果实在保修不了的,购房者就有权退房。这大家较好事先有个约定,比如说三次、或者是五次都修不好,那我们就要求退房。这里还有个问题,如果我们认为房子不合格,开发商认为合格,那么怎么办呢?一般我们在合同中还应该签定这样的条款:双方发生意见分歧时委托第三方鉴定,费用应该由开发商先行交付,如果有质量问题,开发商负责保修或者提高赔偿数额。
不过即使我们当初没有签定类似的条款,我们也能得到有关法律的支持。根据相关规定,如果购购的商品房因质量问题严重影响正常居住使用,购房户请求解除合同和赔偿损失的,人民法院应予以支持。如果房屋存在质量问题,在保修期内,房地产开发企业承担修复责任;房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。
此外,为了省却日后不必要的麻烦,我们在办理入住时,应先仔细验收。头先,应要求开发商提供《住宅质量保证书》,该书规定了保修的范围和时间,在出现质量问题时它是要求开发商履行义务的书面凭证。其次,购房者要先仔细验收房屋,确信没有质量问题再去办理入住手续。再次,如果真的发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认,并在对方解决问题后才办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
购房人在装修完实际入住后,如果出现质量问题,要注意两点:
,要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修部分的问题。如果是装修的问题,只能找装修公司维修并要求赔偿损失。提醒购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证,否则其请求无法得到法律的支持。
,如果是房屋本身的质量问题,按照规定,在保修期内,购房人较好是书面提出,并让开发商予以确认,可作为以后诉讼的证据。
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