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不同产权年限的房子有很大差别,不知道这几点,买错就亏大发了!

所属分类: 新房知识   2018-02-08 10:19:18  编辑:小陆  浏览次数 1152 次

随着这些年房地产市场的火爆,有一些房产投资者或者是刚需自住者往往看到一些好的楼盘就蜂拥而至,生怕被人抢光。于是乎,一些商业用地的楼盘也受到了人们的欢迎。但由于住宅用地和商业用地的性质不同,导致地上建筑物的价值也有所不同,一旦买错房子那就亏大发了。

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我们知道,根据房子性质不同,其产权年限一般分为40年、50年、70年。其中70年产权的主要是用于民用住宅,50年产权的主要是工业用建筑、综合类用地,而40年产权的一般用于商业、旅游、娱乐等。

首先,如果购买非民用住宅,也就是40年、50年产权的房子,是不能使用公积金的。不仅如此,40年、50年产权的房子要交的首付也要比普通住宅用地的房子要高。普通住宅的房子首付一般为30%上下,而非普通住宅的房子通常要交50%的首付。所以,我们一定要了解房子用地的性质,然后根据自己的具体情况去购买。

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其次,就是落户问题,这对于一部分购房者非常具有吸引力,比如一些购房者为了让孩子能够接受更好的教育,会专门购买学区房。然而,40年与50年产权的房子是不能落户的,只能商业办公。也就是说,如果购买的是非普通住宅用地的房子是不能解决孩子在这里的上学问题。因此,如果想落户还是要认清住房的性质,以免后悔。

然后,普通住宅用地的房子与商业用地的房子在日后的生活成本是不一样的。我们都知道商业用电与普通生活用电价格是不一样的,例如普通住宅用地的房子用电每度也就几毛钱,而商业用电每度则需要1至2元,差了好几倍呢。除此之外,还有其他如物业费等各项费用的征收标准也不一样。也就是说,商业用地的房子比居民用地的房子的日常耗费要高得多。

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最后,普通住宅用地与商业用地使用到期之后续费等情况是不一样的。根据物权法规定,住宅用地70年后“自动续期”,而这并不涉及商业和办公用地。这是因为这些商业和办公用地的楼房含有公共资产的性质,并不能“自动续期”,而需要缴纳一定的续费金额才能继续使用。所以,普通住宅用地的房子与商业用地的房子到期后的缴费也会是不一样的。

总而言之,在购买房子的时候,一定要根据自己的个人情况并了解房子的性质去购买。不要跟风,毕竟买房子对于大部分人来说是一件人生大事。

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