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名为特价实为陷阱 带病特价房忽悠楼市

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 645 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

市的小户型房不到6000元,到现场问才知道是商用房。随着春节后武汉楼市持续的“小阳春”,各种“清盘价”、“封顶价”、乃至“跳楼价”层出不穷,卖房广告上关于价格的信息暧昧不清,开发商、中介跟购房者玩起了“躲猫猫”,记者近期不断接到市民的投诉电话,其中“问题特价房”的反映较多,请看记者的调查。

  问题一:有特价、无房卖

  4月14日,家住汉口汉兴街阳光里的刘太婆听说发展大道一楼盘打出了6000元的特价房,于是前往咨询。可一到售楼部就被告知:这个特价房肯定购不到,因为“前面已经有50多人排队了,轮不到你,其他房源的价格也还没定”。对此,刘太婆感到不解:“如果特价的房子购不到,为什么还天天在广播里打广告呢?”

  市房地产开发协会有关人士提醒说,在目前楼市价格战的情况下,市民不要只看楼盘的较低售价,更要问清楚均价,不要被忽悠,同时也呼吁开发商明码标价,做到广告价跟实际价格一样。

  问题二:商用房当住宅卖

  家住台北路的柳青向记者反映,他在网上看到一条广告,建设大道金融街旁一个小户型房,售价仅5980元每平米,比附近一楼盘便宜了4000元一平米。就在他兴冲冲赶到售楼部才知道,这个特价房位于公寓楼的2楼和4楼,属于商业用房,头付需付五成,而且贷款期限只能是10年。售楼员还称,如果要购住宅性质的房子,那房价就是7000多了。售楼员还宽慰柳先生:“虽然是商用房,但我们已经跟水电等部门协商好了,都按照住宅价格收”。

  记者从百居易、21世纪等房产中介公司了解到,这类房产虽在居住时与普通住宅没什么差别,但因性质不同导致交易手续也有很大区别,如土地的使用年限只有40年而不是70年、交易契税为4%而不是一般住宅的2%等等,市民在购购前一定要将这些因素考虑在内。

  市民沈先生看中了一套位于黄陂区小南门工商所附近的一套70平米二手房,中介称房主开价仅11万元。当沈先生要求看房屋两证时,中介公司才道出实情:“房产证有,但土地证只有单位的‘大证’,分割到户的‘小证’还没办下来,不过可以到公证处公证,一旦土地‘小证’办下来就可以直接过户”。

  对此,市房地产交易管理有关人士介绍,理论上说,如果仅仅是因为单位原因只办了房产证而没有办土地证,且产权比较清晰,这类房改房可以通过公证等方式交易,但也有很多限制条件,例如青山区5万余套“武钢房”就是如此,只能限于武钢单位内职工进行交易,不能对外出售。此外,未能办理土地证的房改房,很多都有复杂的历史问题,特别是土地使用权不太清晰的房产,分户土地证较后是否能办下来还不一定,对其中的政策风险购房者一定要慎之又慎。

  不过,根据新的《武汉市贯彻房屋登记办法实施细则(暂行)》,在房屋产权非常清楚的情况下,如果购卖双方因故暂时不能过户,可以采取“预告登记”的办法,在该套房产的“房屋登记簿”上记载房屋转让的受让方等信息,这样即使不办理过户办证手续,房屋的产权实际上也已属于购方了,购卖双方可等到需要办理过户时再补齐相关资料即可。

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