海南国际旅游岛建设获国务院批复以来，海南房地产市场略显混乱，2010年伊始，国家及地方相关政策的出台、调整，以控制、打击炒房乱象，规范市场健康发展，5月开始，海南楼市也进入了传统的销售淡季。

　　记者走访了三亚部分尚在销售的楼盘项目，发现各营销略显冷清，鲜有购房者问津，但在与营销人员沟通中了解到，营销人员对三亚楼市并没有过多的担心。各营销工作人员均表示目前楼市进入淡季，但销售情况较往年经验并没有出现异常，相信10月份之后仍然会迎来比较好的销售旺季。

　　万宝威尼斯蓝湾售楼接待的工作人员告诉记者，春节期间开盘的项目目前只剩下60余套高层楼盘，售价在30000元/平米，均价在35000元/平米左右。“现在是淡季，销售情况肯定一般，但价格并没有下降，国际旅游岛批复后价格略有上涨，新政对销售并不会产生太大影响”，该工作人员表示，购房者多为岛外人士，4月份开始进入楼盘销售淡季，而10月份之后三亚房产仍然会比较好。

　　记者通过查询相关统计数据发现，5月份三亚商品房的销售均价接近23000元/平方米，虽然成交量较春节前后急剧下降，但部分楼盘项目价格依然坚挺，甚至逆势上涨。业内人士分析，三亚房产成交量下降并不完全与楼市新政有关，更大一部分原因在于目前已经进入房产销售淡季，众多岛外购房者陆续撤离三亚。

　　部分业内人士称，新政通过网上签约备案以及合同更名、房贷政策调整对炒房行为进行了限制，但应该看到的是大部分海南购房者不需要按揭，一次性付款人数众多，所以提高二套房贷对海南楼市未必有影响，新政实施仅仅让消费者产生观望情绪，这也是进入销售淡季的反应之一，此外，部分打算4、5月份开盘的开发商推迟至10月份左右开盘，届时，环境以及国际旅游岛政策优势的三亚乃至海南楼市增值潜力仍然巨大。

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