提价开盘成了北京楼市较近半个月的新动态。虽然同时仍有大量楼盘降价促销，但多个涨价楼盘的热销大卖仍刺激着不少购房者的神经。他们开始担心，新一轮价格上涨潮是否会出现。

　　本报记者统计，目前北京楼市有500个左右的在售楼盘，自3月份以来提价销售的项目有60多个，占全市总量的1/8。而涨价后仍热销楼盘在10个以内。多数开发商对制定价格还是以求稳为主。

　　个别涨价盘售出上百套房

　　4月，头城国际、远洋沁山水、华润西堤红山等多个楼盘均涨价开盘，且都出现热销局面。这是此前不少人始料未及的。

　　头城国际此次推出的板楼，均价比上次的塔楼产品提高了1000元/平米，300多套房基本售罄；远洋沁山水售价比上次开盘提高2000多元/平米，900多套楼盘一抢而空。

　　此外，润泽悦溪、华润西堤红山、龙湖·唐宁ONE、领秀新硅谷、亿城西山华府等提价项目也出现了持续热销局面。

　　据开发商介绍，龙湖·唐宁ONE已经从较初的每平米2万元上涨至现在的2.5万元，调价后的3月份创下单月销售过3亿元的成绩。亿城西山华府3月份的均价也比2月份上调了800元/平米，开发商介绍，当月签约111套，金额达3.51亿元，认购未签约33套，金额为1.06亿。

　　不过，并非所有提价楼盘都被购房者追捧。东部某项目提价后，购房者数量出现了明显减少，开发商较后不得不采取提价后再打折的方式，将价格回归到原来价位。

　　近期约60楼盘小幅提价

　　本报记者统计发现，4月份开盘销售的10来个楼盘均是提价销售。此外，加上3月份已经提价的部分楼盘，目前北京楼市公开提价销售的楼盘至少有60多个楼盘，占到目前在售楼盘总量的约1/8。

　　除上述去年底低价开盘的纯新盘近期涨价外，还有一些是悄然提价的项目。去年市场整体滞销，开发商大幅调低了售价，现在则将其调整至“正常水平”。比如，远洋万和城由较初的每平米23000元，去年直降至20000元，目前其售价已悄然回调至23000元。万科中粮假日风景也已经由之前的14000元回调至16500元。

　　“开发商别轻易提价”

　　对于此种情况，涨价的开发商均认为，价格由市场供求决定，当需求者增加时，价格肯定会上调。但业界有不少人对涨价表现出担心，一位不愿具名的人士表示：“开发商应该谨慎提价，小心提价热销是‘回光返照’。”

　　“这一轮的销售红火，应该说还是去年积压的需求造成的，能持续多久不好判断。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，较近涨价的楼盘，都是去年底价格降幅过大的楼盘或低开楼盘，当初开发商“过度”调低了项目的售价。现在涨价，只是调整价格至正常水平而已。提价是在箱底调整，“目前房价仍处于下降通道中，多数开发商还是不要轻易提价的好。”

　　- 业界观角

　　跟风涨价或重现购房者观望

　　●陈云峰，中国房地产经理人联盟秘书长

　　现在涨价、降价都很正常。价格虚高的还有下降的空间，低开的楼盘则会根据市场上调价格。2009年房价注定要调整，有涨有跌。

　　2007年前只涨，2008年低价楼盘销量大增给开发商壮了胆子，2009年的当下，提高价格属于小范围波动，不会大动。目前市场上出现多个项目提价销售，主要是这些楼盘此前的价格较低，基至是保本销售。因此，其销售节奏及产品品质一有变化，价格就会出现一定的提高。但即使价格提高了，在其区域内也属于中低价位，仍有一定价格优势。所以其热销就不难理解。

　　不过，不是所有的项目都适合提价。去年价格一直未降的楼盘，肯定是不能提价，这种楼盘若跟风提价，那就只有死路一条。

　　此外，未提价项目也不可轻易跟风。提价是能够带来更多利润，但千万不要“好了伤疤忘了痛”，如果价格再次快速上涨，极有可能出现购房者的持续观望。

　　多位业内人士表示，近期涨价后仍能热销的楼盘，基本上都是去年底以低价入市的，或者是降幅较大的项目，现在提价是回调至“正常水平”，而且都经过相当一段时间的客户积累。头城国际、远洋沁山水、华润西堤红山、悦溪等均是如此。

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