本报昨天关于台胞小区业主维权出现尴尬局面的报道引起读者强烈反响，有读者打来电话反映，台胞小区物业纠纷的根源在于小区根本没有通过综合验收，才导致后来业主委员会解散以及二七物业公司的无奈退出。

　　调查 两任物业撤离，源于小区房屋没经过验收

　　今年3月下旬，郑州市政府组织市建委、市房管局等多家单位成立了专门调查协调小组，对台胞小区的问题展开调查。昨天下午，郑州市建委综合科一位工作人员告诉记者，台胞小区一部分房子经过验收了，一部分没有经过验收。

　　台胞小区开发商河南台兴房产有限公司一位工作人员告诉记者，当初台兴物业公司撤离时，把相关手续移交给自治的业主委员会，但业主委员会没有接下来，什么原因她不清楚，目前台兴物业公司已经不存在，有什么问题可以问政府相关部门。

　　记者了解到，物业公司撤离时应该把房屋验收的全部手续及水、电、消防设施的图纸及管理权移交给业委会，但是由于台兴物业公司没有验收合格的相关手续，业主委员会怎么也不敢接手管理。

　　曾经是业委会成员的王先生说，他们当初之所以不敢接这个烫手的山芋，还有三个原因:一是水、电线路问题。因为小区内水、电设施老化，损耗严重，如果业委会接手，亏损是肯定的；二是管理权问题。只有小区全体业主同意业委会自治，业委会才能取得水、电管理权，但部分业主不同意自治，所以，业委会没有取得水、电管理权。当新来的二七物业公司进驻时，业委会也没能把这些手续移交给他们；三是问题。因为房子质量问题，小区内有些住户十多年未交过水、电费，他们已经习惯了把物业和房产开发商挂钩，觉得物业应该为房子质量问题负责，所以，不管是业委会自治还是两家物业公司管理，这些业主的水、电费用都不好收。

　　台胞小区所在的二七区福化街航海中路社区主任叶某说，小区居民的房子确实存在问题。下雨的时候，不仅顶楼漏水，整栋楼从上到下整个墙壁都是湿的。水、电线路老化，超负荷运转，空调都带不起来，小区居民只能用电风扇。按正常渠道，小区内成立业主委员会应该通知社区，由社区工作人员组织参加，但台胞小区的所有活动都未通知社区。

　　揭秘 开发商不验收移交是怕违规行为暴露

　　那么，台胞小区开发商河南台兴房产有限公司为何不对住房进行验收移交呢？“不进行综合验收的目的是出于对自身利益的考虑，怕给自己惹麻烦。”在某房地产公司干了多年的张先生告诉记者，开发商对小区进行开发建设，应该严格按照有关部门的规划施工，但有部分开发商出于种种利益考虑，免不了私自改变施工计划，而一旦验收移交，诸如减小楼间距、改变楼高、少建配套设施、工程质量偷工减料等违规行为就会暴露出来，开发商当然不愿自找麻烦。因此房屋建好之后，一些开发商对验收时间是能拖就拖，拖成功的话，以后的事就是物业公司和业主之间的事了。

　　“这一现象目前已成为房地产开发行业的一个黑洞。台胞小区的问题说明，政府如果放任这一黑洞发展，使更多房地产公司效仿，较终吃亏的不止业主。”该人士说。

　　呼吁 政府须加强监管力度

　　目前，已经有很多小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，但在实际运作中却出现不少问题。比如:有的业主对业主大会的成立和业主委员会的产生不满，认为程序存在违法；有的小区虽然成立了业主大会也选举产生了业主委员会，但因为种种原因不能正常开展工作，甚至刚成立就面临解体；还有的小区虽然选聘了物业管理公司，但新旧物业管理公司无法进行正常交接。

　　据悉，目前郑州市有480多家物业公司，大多数是房地产开发公司成立的子公司。有关专家认为，这样的体制使得很多物业公司不能把自己的位置摆正，把服务的理念变成了对业主某种程度上的管制。在这方面，政府需要加强监督管理。

　　开物律师事务所郑州分所的申继东律师认为:业主要想真正实现自治，需要广大业主积极、理性的参与，而不只是少数业主的事情；政府主管部门也要进一步规范引导，为业主维权提供更多的方便；立法部门可以参照村民委员会的相关规定，赋予业主大会和业主委员会更为明确具体的法律地位，使之成为真正的基层自治组织。(记者 高桥 李蔚 见习记者 熊艳菊 实习生 杨高磊 李志君)

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