问：什么是房屋的使用率，房屋的使用率是越高越好吗？

　　答：房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说较具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。

　　国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于７０％，多层建筑使用率不得低于７５％。专业人士认为７０％至８０％的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

　　一般认为，使用率越高，公摊面积就越少，相对的单位价格就更低；反之，要么是设计有问题，要么是开发商在捣鬼，反正购房者不划算。其实不然。房屋的价值除了套内使用面积以外，还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高端的物业，不能省略豪华的大堂、会所，即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。公共空间品质的提升一要靠设计和后期管理，二要以一定的面积和空间作为代价。

　　南方许多楼盘的公共部分做得非常好，但如果用使用率指标评定，就很难得到认可。

　　北京也有过一些楼盘，为了提升楼盘的居住品质，设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等，但相应的分摊面积加大，户型使用率降低，受到了一些非议。其实，这些东西也是供客户使用的。

　　一般来说，越是高端的房子，其公摊面积越大，使用率越低。所以，如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低，是不全面的。（杨凤）

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