一则房产广告说该房屋使用率达到89％，让我很是心动，可又感到不大可信，您能帮我参谋一下吗？钱先生

钱先生：

　　住房使用率一直是购房者非常关心的问题。一般认为，使用率高，购房者的利益就得到了保护；使用率低，购房者的利益就受到损失。其实，这是购房者在观念上的一个误区。

　　头先，现在发展商所售的房屋都是按照建筑面积来计算的，建筑面积等于套内面积加上公摊面积，而套内面积和建筑面积之比就是住房使用率。所以说，一套房屋的使用率在发展商较初设计户型和住宅小区整体规划时，基本上都已经确定了。由此可见，如果在住宅小区总的面积不变的情况下，发展商为了迎合购房者的心理，以高使用率来吸引购房者，那结果很有可能就是减少公摊的面积，而由此造成的后果就可能是较初设计住宅小区的优美的环境会打很大的折扣，像大堂、公共门厅走廊、电梯前厅楼道、电梯间等公摊面积就可能会过分的狭小，这就会给日常生活带来一些不便，影响居住质量。

　　国家现行房地产方面的政策对住房使用率有一个指导，即要求高层建筑使用率不低于70％，多层建筑使用率不得低于75％。由此可见，国家并没有把住房使用率的起点定的很高。所以说，住房使用率应该有个合理的限度，并不是越高越好。专业人士认为70％至80％的使用率都是比较合理的。所以购房者不应盲目追求使用率，超过合理的限度只会适得其反。

　　大正国都律师事务所王震

（北京日报）

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