光大银行本周在国内同业头家推出个人住房按揭贷款的衍生产品——“阳光生活住房套餐”组合贷款业务，加上招行、光大、建行、深发展等都纷纷在固定利率房贷市场和“双周供”发力，可供消费者选择的新的房贷方式越来越多，对一些特殊的消费者来说，这些新类型的房贷或许是个更好的选择。

　　衍生住房贷款套餐

　　光大银行“阳光生活住房套餐”满足客户住房、汽车、车位（库）、住房装修、大额耐用消费品等多种需求。在购房之初，尤其是自购房之日起两年内，借款申请人可能面临购车、车位、大额耐用消费品及住房装修等用途的资金短缺难题，而该产品的特点是以所购一手房设定抵押，为借款人提供一揽子金融服务。

　　该套餐可给购房人房款的100%授信额度，光大银行总行个人金融部副总杨明介绍，这其中较核心的住房按揭贷款较高可以贷到房价的80%.贷款期限较高30年，装修贷款也可以贷到相关费用的80%，而汽车贷款以及购购车位贷款较高可以贷款其价格的70%，后几种贷款还款期限为5年。但在头几年的还贷压力将相对较大，要有相应的资金准备。

　　适合人群：刚成家立业的年轻人，现有资金实力有限，但在购房后还有购车等需求。

　　固定利率房贷

　　目前招行、光大银行和建行都已角逐固定利率房贷市场，并在此基础上，衍生出新的变种。例如，招行推出的固定利率房贷，就可以分时段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。

　　适合人群：比较有“勇气”的消费者，认准将继续加息；对利率敏感的人群，特别是一些进行投资的购房者。

　　双周供

　　双周供采取的是每两周还款一次，还本金的次数比以前频繁一倍。还完本金后计息的本金减少快，因此利息减少。

　　尽管目前对“双周供”的省钱效用有一些质疑，但加速冲减本金的方法确实能达到节省利息、缩短还款周期的目的。东亚银行上海分行副行长缪燕文表示，“双周供”总体效用疑问不大，但是总还款额并不是衡量“省钱”的指标。

　　适合人群：收入比较稳定，有平稳资金来源的市民。

　　其实，无论是哪一种还款方式，关键是在还款压力较小的情况下限度地节省贷款利息支付。

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