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擅自出售共有房屋并不一定无效

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 774 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　安阳市民赵女士来电，想咨询一下擅自出售共有房屋的购卖关系是否有效？

　　回复：所谓共同共有是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产，享有平等所有权的共有关系。

　　根据较高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

　　由此可见，擅自出售共有房屋，购卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在购卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购购房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认购卖关系有效。安报头席记者杨广现为您服务

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