房贷新政出台 “套房”该如何界定？

    “可以明确的是，央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款购过房，成功认定"头套自住房"和"套(含)以上住房"。”央行副行长、上海总部主任苏宁昨天在上海表示。

    国庆前，央行和银监会共同宣布调整商业性房地产信贷政策，提高了套(含)以上住房贷款的头付款比例和利率水平。

    按照地产信贷新政，对已利用贷款购购住房、又申请购购套(含)以上住房的，头付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍(而此前大多执行85%的优惠利率)。无疑，对套住房的成功认定将成为此次房贷新政是否能够落实的关键所在。

    央行表示，商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“头套自住房”和“套(含)以上住房”的认定。央行称，必须加强房地产信贷征信管理，让商业银行充分利用央行信贷征信系统，加强贷前审查，有效防范房地产贷款风险。

    然而，市场仍然对央行征信系统是否可以胜任这一繁杂任务备感质疑。苏宁昨天表示，央行征信系统完全可以成功认定套房，“我们拥有覆盖全国的数据库，只要贷款人曾经购过套房，将完全在这个系统中如实反映出来”，“我们所说的套是说针对所有银行购购的套，完全不会出现贷款人在工行购"套"，又成功在中行再购一个"套"的说法”。

    苏宁透露，对于应收账款质押登记公示系统的上线，央行实际上是获得了全国人大对央行主管动产登记制度的授权，但对于房子这样的不动产而言，并没有明确的规定授权给央行负责不动产登记制度。 （张明扬）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！