中国银监会银行监管一部主任杨家才日前表示，套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，看房不看贷。但目前住建部、央行和银监会均无执行细则出台。CFP供图

　　虽然有关部门已表示二套房认定“看房不看贷”，但由于一直没有细则出台，目前广州多数银行仍以是否有过贷款购房记录来判定套房。业内人士称，楼市新政是指导性的，具体怎样执行，还要看有关部门出台的具体规定，希望有关部门尽快出台详细的实施细则，统一标准。

　　本报讯 （记者方利平）自国务院房贷新政发布后，至今已过去一周多时间，尽管各家银行纷纷表态，称已经开始执行新政，但是关于“二套房”的认定，当记者以客户身份咨询广州地区各家银行时，各家银行均表示，在有关部门出台具体的执行细则之前，银行仍然只认贷不认房。这使得以前贷款购过房、如今已经出售并再次购购先进一套住房的换房族被连累。

　　“二套房”仍只看“贷”

　　对于房贷新政的执行， “二套房”的认定事关全局，国务院通知指出：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定套住房的认定标准。” 近日，中国银监会银行监管一部主任杨家才也表示，套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，看房不看贷。

　　不过，昨日本报记者以客户身份咨询了多家银行在广州地区的个贷人员，大家一致表示，在有关部门制定具体的认定标准之前，二套房仍然只能看“贷”，就是以央行征信系统上是否有过贷款购房记录，来判定现在的贷款申请是否套房。

　　工行和农行个贷人员在接受记者咨询时表示，“看房不看贷”只是银监会个别官员的个人观点，相关部门并未出台详细的规定，所以银行暂时也只能“看贷”。其表示，以家庭为单位确定二套房，需要房管部门配合提供相关的证明，在国家出台具体的实施文件之前，银行也无法操作，只能等国家出台相关的规定。

　　只有广发银行广州分行有关人士表示，如果客户可以提供套房产的出售记录，则再次购房也可以按照套房来处理。

　　“看贷不看房”使换房族受打击

　　二套房“看贷不看房”，对于那些以前贷款购过房，后来卖掉再次购购先进一套住房的客户，是个沉重的打击。

　　在广州一事业单位工作的李先生之前在番禺贷款购过一套65平方米的住房，后来嫌太远卖掉了。较近，李先生交了2万元的订金购了一套110平方米、报价160万元的二手房，并已向银行提交贷款申请。按之前的政策，银行表示可以头付三成，贷款利率下浮20％。不过，李先生较近咨询银行时被告知，由于之前有过贷款购房的记录，属于二套房，头付必须提高至五成，利率也需按基准利率的1.1倍执行。李先生一听愣住了，头付提高两成，得补32万元，远远超过了自己的预算。

　　李先生觉得很冤，自己购的明明是先进一套自住房，应该是国家支持的对象，结果由于二套房认定标准混乱，自己成了银行打击的对象。而那些真正的炒房团，如果之前能够一次性付款，即使手头有多套房，银行也查不出贷款记录，仍可按照头套房获得优惠政策。李先生呼吁希望有关部门尽快出台明确的套住房认定标准，制止目前这种混乱的局面。

编辑：春暖花开

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