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加息背景下季度提前还贷并未出现明显增量
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 452 次
去年6次加息,5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%增加到7.83%,个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%,由于无法承受约1%利率的上浮,房贷一族集中选择在年初提前还贷。不过日前记者从中行、农行、工行、招行等银行了解到,目前提前还贷业务开展正常,并未出现明显的增量。
提前还贷未现猛增
日前,招行广州分行公布的数据显示,今年1~3月,个人贷款归还约6亿元,其中提前还贷、正常还贷分别约为5亿元、1亿元,提前还贷量为正常还贷量的5倍。“提前还贷已经得到消化,今年即使加息,利率要在明年1月1日起才上调,下一个提前还贷高峰也许会出现在明年,现在提前还贷量已经恢复正常。”招行广州分行有关负责人表示。
中行房贷部门有关人士称,虽然选择提前还贷的市民还是较多,但也属于正常范围,目前如果申请提前还贷,较快2个月可以批下来。民生银行表示,由于房贷业务量本来就不多,提前还贷业务量也没有出现明显增加。工行广东分行营业部也表示,个人住房贷款的提前还贷量与去年同期基本持平。
股市撤资影响有限
农行广东分行有关人士告诉记者,从目前来看,提前还贷的市民不是特别多,原因是股市行情不好,许多股民的资金在股市中被套牢,即使选择从股市中“割肉”,也会择机再战,未必会将资金用来提前还贷,另外,今年加息预期不会像去年一般频繁,在这种情况下,选择提前还贷的人可以暂缓一缓。
目前股市风险较大,部分资金撤离股市,一部分人将闲置的资金用于提前还贷来减少压力。招行广州分行上述负责人表示,从股市中撤离的资金有可能选择提前还贷,股市下跌从去年下半年就开始了,但从股市中撤离的资金足够偿还银行贷款的又有多少?这部分资金对于提前还贷的增量影响并不大。
专家建议
可选择部分提前还贷
太平人寿理财经理林丽萍建议房贷一族可以选择提前还贷,因为目前股市的风险大于收益,能从股市中赚钱的人很少,与其让资金缩水,不如先偿还个人负债。再者,银行理财产品、国债等其它稳健的投资渠道收益并不高,很少能够高过银行贷款利率,如果不能保证投资渠道获益更高,还是提前还贷较为划算,如果资金有限,可选择部分提前还贷,即先偿还一部分贷款。
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