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共有的房屋单人卖购房人不知情被判此交易有效

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1016 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　家住顺义区的李华、李普是姐弟，二人共有房屋5间，姐姐多年在其他地方居住，宅基地登记在弟弟李普的名下。2002年7月，弟弟李普将这所属于自己与姐姐所共有的房屋卖给了同村人王智，并办理了变更登记手续。姐姐李华得知后，找到王智，说明情况后求退房，而王智不同意退房。李华诉至法院，求确认李普与王智房屋购卖无效。法院经审理认为，在购卖房屋时，卖方李普明确表示房屋没有任何纠纷，且这处宅基被登记在李普名下，对于此房属李华、李普共有的情况，购房人无从知晓，且购房人又办理了权属变更登记手续。王智是善意第三人，应受法律保护。李普与王智之间房屋购卖依法应确认有效。至于姐姐李华因此所受损失，应另案向其弟李普行使请求权。较后，法院驳回了姐姐李华的诉讼请求。

　　

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