以售房为名过户却未收钱 闹离婚时被妻子发现 法院认定属越权处理共有财产———

丈夫私下将房子“卖”给母亲，但分文未收。而后，丈夫将妻子诉至法院要求离婚。记者今天上午获悉，一中院判决认定，丈夫的行为实为与，属于越权处理共有财产，转让行为无效。

刘女士与丈夫大智（化名）共有一套位于宣武区四平园小区的房产，登记在大智名下。2006年，夫妻双方准备将房屋出售。刘女士向丈夫出具书面证明表示同意卖房。2006年5月19日，大智来到宣武区房屋管理局，称将房产卖给了自己的母亲，申请将房屋过户。此后，大智的母亲领取房屋所有权证。但实际上，她并未支付房款。2007年3月，大智向法院起诉要求与刘女士离婚，经法院调解后撤回起诉。丈夫要求离婚后刘女士才了解到，丈夫已将房产转让给婆婆。为此，刘女士以丈夫故意转移夫妻共同财产为由，诉至法院请求确认该行为无效。

一中院审理后认为，婚姻关系存续期间购购的房屋属于夫妻共同财产。大智将本案诉争房屋以购卖的方式过户到母亲名下，未要求母亲支付房款，可认定这种行为名为购卖，实为与。

刘女士向丈夫出具证明同意售房，授权范围应是以合理的价格有偿转让，现大智将房屋与母亲，超出了刘女士的授权范围。

法院认为，处分共有的不动产，应当经共有人同意。在刘女士未同意大智将本案诉争房屋与他人的情况下，大智将房屋与母亲，该处分无效。刘女士起诉要求确认大智转让房屋的行为无效，符合法律规定。

故此，一中院终审判决撤销一审判决，确认大智将房屋“卖”给母亲的行为无效。

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