什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群？选对房子，还需选对城市。

    80后置业这两类房子较实在

    据业内人士预测，在今年的购房大军中，80后将成为主力。那么，究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢？专家给出了一些合理化建议，准备购房的您不妨参考一下。

    一：次新房

    次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄 
在5年之内的房屋。据长房置换工作人员介绍，去年一年，次新房的交易量占二手房销售的50%左右。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其优势。

    选择二手房或次新房的80后人群通常工作3年~5年，虽然有一定积蓄，但仍依靠父母支付购房头付款，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财；另一方面待遇稳定，可以有效地选择贷款方式。

    同新房相比，二手房的优势比较明显，头先，同地段的二手房价格往往比新房低10%~20%，因此总价较低，承担的压力较小；其次，二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。

    二：小户型

    刚步入社会的80后，经济实力很薄弱，大部分购房者都靠家里支持。面对这部分置业群体，小户型成了头选。售楼员孙小雨告诉记者：“面积40平方米~50平方米的一房或小两房是年轻置业人群的较爱，也是销售较好的户型。它的优势是：功能分区明确，满足人们生活的基本需求且价格适中。”

    高房价制造剩男剩女婚房避开十大城市

    今年以来，各地房价均表现出上涨态势，尤其以一线城市较为明显，很多百姓望房兴叹，那么哪些城市购房压力呢，房价收入比较高呢？

    北京：

    数据显示，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。

    房屋一套(80平以上，不含市区，直接三环以外，四环以里)，以均价8000元计，8000×8 
0＝64万。以男方家庭30万的家产，男人年收入6万计，(103.8-30)/6＝12年。较后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作12年＝讨一个北京中等条件的老婆的成本。

    重庆：

    前段时间，重庆市提出了6.5年购房目标，引起了网友的质疑，几年来，重庆房价可谓是上涨飞快，03年到07年重庆房价收入比由3.07增加为5.15；得益于直辖市，重庆经济发展良好，房价将来必定会上涨，购房压力较大。

    上海：

    有人说，上海房价收入比市价较高，有媒体算了一本帐，2009年按照增长15%计算，月平均工资为 3785元；按目前上海一级市场平均房价1.8万元/平米来计算，一套房1.8万元/平米*90平米的面积=162万元+10万元的装修费，即为172万元，如果我们按平均收益3785元/月的工资计算，一年工资就是45427元，172万元/4.5万元=38.222，需38年来还清，如果我们按30 岁购房年龄，他还清房价就等到68岁，这里我们还没有算各种开销和利息，我们就可以得出，一个人一辈子就是为了购一套房，就劳碌一辈子。

    广州：

    广州楼市一直走在我国楼市的较前端，有数据显示，2002年到2009年，广州房价收入比一路升高，从9.4 到10.1，月供站到收入的50% 以上，以房屋一套（80平以上，市区，），以均价8000元计，8000×80＝64万计算，置业婚房娶老婆成本水平很高。

    深圳：

    深圳房价始终走在前列，02年时房价收入比已经超过10，经过近几年楼市火爆发展，今年前9月深圳房价就增长了90%以上，数据显示，今年深圳的房价收入比达到14.1%，月供超过收入的60%。购房压力不是一般的大。

    厦门：

    全国房价较夸张的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一个二线城市厦门。其实厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似，但其房价明显超过他们，较关键的是，居民收入却跟不上高房价。

    有媒体报道，2002年开始，厦门房价上行，05年开始加速，保持近30%的年增速，07年更高达35%，08年在部分大城市房价回落的情况下，依然上涨超过10%，达近万元每平米。按统计局系统的商品住宅价格，厦门房价继深圳和北京之后，在全国排第三高，超过上海和广州。

    杭州：

    “北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。”上海房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》研究报告中说，“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007~2008年保持在15左右 (论坛新闻)的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。”

    天津：

    滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。

    金融服务业比重上升并逐步摆脱对头都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优+ (论坛 新闻 视频)势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。

    天津也将成为北京“漂置业投资”头选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。

    沈阳：

    作为老东北的头府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。

    沈阳市房产局信息周世昌教授说，判断房价高低，更重的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购购一套80平方米的商品住宅为例，2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家家庭年可支配收入为43821元，住宅销售均价为3536元/平方米，80平方米住宅的总价为28.29万元，房价收入比为6.46倍。 2008年的房价收入比降到5.95倍。想购80平方米的房子就需赞钱将近18年。

    威海：

    均价上涨一千元用时较短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变。

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