购房关注较新十大元素

1、户型应具备八大功能。

即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，

若少一个功能，房子就卖不出去；对购房者来说，缺少一个功能，房子就很难

保值了。

2、套房趋向公寓化。

小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目

前大都布置二户，较多三户，考究点的只有一户。此种布局往往采用单元拼接

法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通

风。

3、立面讲究三段式。

楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐

色的条形石式样布置，而中上部墙而则采用明快鲜艳的色彩。三段立面大都有

纵横线条装饰，讲究玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配

置，具有较强的现代质感和丰富层次感。

4、复式房呈微型化。

复式房已流行多年，今年则有复式房型小型化趋势。过去复式房每套至少

200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现 150－180平方米的“微型复

式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构，有的整幢都是复式。

5、阳台不仅是观景台。

北阳台的设置是近几年开始流行起来的，较近越来越强调北阳台的操作功

能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有

的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

6、储藏室成为独立空间。

尽管储藏室已被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储

藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑

储藏室内部的设计，使之更美观实用。

7、墙面分隔有凹凸。

室内墙内从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入

一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

8、起居室变化多端。

目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不

在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、

餐厅朝北带工作阳台，有的把客厅抬高 20－30厘米，造成“落差”，使厅

的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功能。

9、袖珍小户型。

三房一厅房间近期需求仍很广泛，但总面积在趋小。不少住房已把三房一

厅面积控制在 110平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过

大抬高总价，另一方面已考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房

子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

10、小区园艺化环境。

小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建

筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩大绿化空间，并做到各

建筑之间的相互呼应以及可识别性。