二套房认定标准正在研究制定中 3种情形铁定认定二套房

　　住房和城乡建设部副部长齐骥7日在接受中国政府网采访时表示，对于套住房认定标准，住建部目前正会同人民银行、银监会等几家单位积极研究制定。

　　齐骥表示，有下列三种情形的，贷款人对借款人执行套及套以上的差别化信贷政策。

　　种情形，对于借款人头次申请利用贷款购购住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购购的住房一定是套或者以上住房。

　　种情形，就是借款人已经利用过贷款购购过一套或者以上的住房，又申请贷款来购住房，我们也认定是套及以上住房。

　　第三种情形，贷款人通过查询征信记录，居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，也应该按照套或者以上来执行。

　　齐骥同时表示，除了上述三种情形，还有其他情况也正在研究中。根据他的理解，在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善，所以在实际操作中，还需要其他信息作为补充。

　　各地都应抓紧制定“国十条”细则

　　住房和城乡建设部副部长齐骥7日在接受中国政府网采访时表示，国务院10号文件的一些政策是针对房价过高、上涨过快、供应紧张的地区提出来的。各地都应该结合本地区的实际情况，来抓紧制定落实文件的实施细则。

　　齐骥表示，各地都应该按照10号文件要求，结合本地区的实际情况，来抓紧制定落实文件的实施细则。目前，北京市已经印发了实施细则，青岛、深圳市也先后印发了贯彻的文件。住房城乡建设部和国家统计局也掌握着各地商品住房的平均售价水平和上涨幅度，也会督促一些房价高、上涨快的城市来抓紧制定实施贯彻国务院10号文件的实施细则。

　　二套房存量房贷利率将按具体合同执行

　　住房和城乡建设部副部长齐骥7日在接受中国政府网采访时表示，目前住建部正会同人民银行、银监会积极研究制定二套房认定标准。其中二套房存量房贷利率应该按照合同中的具体约定来执行。

　　对于二套房贷利率不得低于基准利率1.1倍的政策是否适用于存量房贷。齐骥表示，这个问题应该按照合同中的具体约定来执行，合同中是怎么约定的就应该按照合同的约定来执行。如果借贷双方对合同或者合同约定的事项又发生争议，应该通过平等协商、仲裁等合法途径来妥善解决。

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