什么是写字楼？

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是写字楼，一是写字楼。所谓写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为写字楼。相比之下，写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店评定的方法。那么，写字楼具体有哪些标准呢？

要素：黄金区位

房地产开发有三大要素，是地段，是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购购写字楼的要素。

要素：规模

这里所说的规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、酒店、会展、休闲娱乐及购物于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五的。

  第三要素：建筑文化

  所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸、国贸这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

第四要素：硬件设施

  就像酒店在硬件配套上追求 有效一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有 ，只是强调已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

  第五要素：软件服务

相对酒店的五服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在餐、夜餐甚至 员工**月票等方面下功夫。 
 

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