用股市眼光分析五类商铺投资价值

　　商铺作为房地产中新兴的投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于较关心的问题。下面分析五类商铺的投资价值。

　　“都市型”商铺——绩优股

　　“都市型”商铺指位于城市商业地段的商铺，鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常该商铺的商业运营收益水平较高。

　　“社区型”商铺——潜力股

　　“社区型”商铺之所以称之为“潜力股”，原因在于商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程。实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程，一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。

　　“便利型”商铺——冷门小盘股

　　“便利型”商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的，位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。

　　专业街市商铺——高科技股

　　专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。一些数码广场属于此类。

　　其他商铺——普通股票

　　其他商铺，指除了上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、商业街等里面的商铺。将它们称之为“一般股票”，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式。

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