在近年来的房产投资热潮之中，除住宅投资较为火爆抢眼之外，商铺投资也一直稳步上升。人们在投资商铺时，都抱着“一铺养三代”的美好憧憬，的确，如果目光精准、投资得当，商铺投资可得到稳定甚至高额的回报，但如果一着不慎，则也非常容易陷入“一铺套三代”的泥潭。

商铺交易价量齐涨

2007年上半年广州一、二手商铺成交相当活跃，并呈现价量齐升的态势。据广州市国土地房管局的统计数据，今年上半年，广州一手商铺成交面积相比2006年同期上升了34％，价格也上涨了8.8％；而二手成交更为活跃，今年上半年的成交面积较去年同期上升了112％，价格也同比上涨了12.6％。

据中原地产的研究，上世纪末至2003年之间，广州的商铺租售均价一直比较平稳，2003年随着整个房地产市场的升温，广州商铺售价开始出现拐点，之后售价逐年有所攀升，至2006年，广州十区一手商铺的销售均价达到了12940元／平方米，是近年来的历史高点。

在广州经济增长及个人消费的强势支撑下，广州商业零售业近年来蓬勃发展。统计显示，2005年广州零售业销售总额增长13.2％，为1998年以来升幅。仲量联行有关人研究人士认为，在广州营商环境的不断向好之下，广州许多地段的商铺租金近年来都有较大的上扬，成熟商圈二手商铺的增值幅度也较大，近几年广州商铺投资趋升温之势。

除了商业繁荣的因素之外，近年人们投资观念加强、广州商业物业的提升等因素也促成商铺投资的畅旺。广州至道投资管理咨询公司副总经理黄全敏认为，近年来人们对楼市、股市等投资意识大为加强，特别是一些区域商铺数以倍计的升值幅度引起了许多人的关注，中产和富裕加入商铺投资队伍者越来越多；而发展商在商铺规划、经营、主题打造等方面也积累了更多的经验，商铺物业的提升更吸引投资者。

高收益及高风险共存

赵先生2003年在番禺万博以50万元购得独立商铺一个，当时单价仅为6000元／平方米。而随着吉盛伟邦、天河城、四海一家等进驻后万博日益兴旺，目前赵女士的商铺不仅带来每月5000元的租金收入，二手市场上，该铺的总价更已涨到了240万元，短短四年增值高达4倍。

像赵先生一样，如果投资目光准确，投资商铺从而带来“一铺养三代”的收益并不是梦想。但相反的例子“一铺套三代”也并不鲜见，香港的刘女士在上世纪末在五羊新城的五羊商业以80万元购了一个50平方米的内铺，由于该商场商铺全部卖散给香港投资人，发展商在卖出之后便撒手不管，该商业虽处，多年以来却一直空置，刘女士和其他投资者不仅收不到租金，每年还要倒贴一大笔管理费。

黄全敏指出，相对其它类型的房产投资，商铺比较明显有高收益和高风险的特点，如果选得准，不仅长期看租金回报稳步攀升，甚至在不长的时间之后增值数倍甚至十倍，其增值幅度可能远大住宅和写字楼，但如果选择不当，则可能陷在其中倒贴管理费。

商铺投资收益相差十分巨大，据中原地产对其所成交的商铺进行分析，目前广州商铺投资平均回报率大约在6％左右。

商铺投资诀窍多多

要在商铺投资中稳健获利而不是堕入陷阱，这就十分考验投资的经验和眼光，记者在采访专业人士中了解到，商铺投资可谓窍门多多。

总体来看，商铺的价值头先是决定于所在地段的商业价值，其周边辐射的人口数量、交通方便程度、周边的规划配套等等，都将影响到商铺的投资价值。但我们也看到，同在广州千年商业、人流如织的北京路，有些商铺日进斗金，有些商场却因定位不准、运营管理不善而令当初斥下巨资的投资者度日如年，相反一些看似偏远的小区商铺却令投资者获益颇丰。

中原地产商业物业组高端研究员吴昕分析，商铺其实划分为大型商业、临街商铺、专业市场和小区商铺等不同类型，而每一种类型的商铺都有不同的特点，在投资各类商铺时，还需进行深入研究分析。

一般而言，临街商铺相对风险较小，只要所临的街道人流量较多，其出租和经营一般就比较正常，收益较为平稳。社区商铺也具有较平稳的特点，一般小区商铺售价不太高，如果小区的人口足够多，周边的商业网点又不太发达，那么小区商铺就承担了小区人口许多日常消费的功能，投资这类商铺可获稳定回报。

大型商业、主题商场和专业市场则相对而言收益和风险都较大，因为商铺的价值是随着该商业、专业商铺的兴衰而一荣俱荣、一损俱损。投资这类商铺除了考察该商业的地段价值之外，还需深入考察发展商的实力和诚信度，商业的市场子定位精准与否，发展商的商业运营能力，主力旗舰店的进驻和搭配情况等等方面。

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