城市综合体、大型购物商业地产的定位十大功能解析

1、开发工作的指导功能。

　　商业地产定位，对于开发工作具有全过程的指导作用，按照项目开发周期要求、工程进度要求，在空间布局、时间约束等方面，具有纲领的指导意义，为执行者提供战略高度的开发意图，从工期、质量、进度、材料等各个方面，提供方向性、指导性。

2、的预测功能。

　　采取什么样的定位，决定着什么样的。采用什么样的定位模式，直接影响后续赢利模式的实现。商业地产定位，决定采取什么样的投资方式、盈利模式，运营模式、经营模式、利润分享模式。透过生命周期模型，客观而理性的根据投资者、、运营商等之间的能力匹配度，采用相应的合作方式、开发方式、利润分配方式，实现商业地产投资开发的价值链参与主体的利润分配合理性和共生性。

3、建筑风格的选择功能。

　　依据环境因素，根据五行生化模型，巨鼎建筑风格、业态分布、空间分布等因素。定位为什么样的商业地产项目，具有对建筑风格的选择功能。

4、招商执行的设计功能。

　　商业地产的定位决定着后续运营的招商成功与否，对于业态的定位、空间的布局定位、商业体在区域或城市的空间定位等等，决定着如何进行招商设计，盈利模式，直接影响资金链条的长度和投入产出的速度。

5、业态组合的定向功能。

　　商业地产定位的提出，对于业态的组合，经营什么产品和服务，在什么样的空间、什么样的面积进行产品和服务的提供，定位准确与否，起到关键作用。

6、目标市场的界定功能。

　　为什么人做，做给什么人的，这些人需要什么样的产品和服务，直接影响到和商业地产项目的业态组合和服务组合以及产品和服务的提供，对于后续运营的成功与否，至关重要，确立什么样的市场需求为目标需求，满足这些目前表需求，就是商业地产定位的基准。

7、消费能力的筛选功能。

　　通过对消费者的消费能力、购购能力的调查和分析，在界定目标市场的过程中，逐渐明确什么样的消费群体、购购主体作为商业地产项目的消费、购购群体，依据这些群体的特性，进行有针对性的营销、宣传、推广、促销的组织和实施。

8、媒体合作的定调功能。

　　打造什么形象，炒作什么概念，这些是在商业地产定位过程中就必须要明确的，在后续公关过程中要保持一个基调，商业定位的高度和宽度，直接决定对于社会受众、消费者、购购者、参与者的影响力的广度。

9、营销推广的炒作功能。

　　为了在后续招商、销售、营销等方面获得全面的协同作用，并需对商业地产定位进行必要的高度的包装，形成和周边环境协调的、满足周边主力购购、消费群体的消费诉求的亮点，降低诉求主体的心理抵抗力，实现主力购购、消费群体的亲和力和接受参与。

　　运营服务的设计功能。依据定位，将后续运营、经营的产品和服务进行组合，实现满足人性的需求的空间利润和时间利润。商业地产定位的目的，就是要解决在后续运营过程中如何持续有效的获取商业活动参与者所需求的价值。通过定位，将投资者、、运营者、经营者、消费者（购购者）之间的价值空间和商业地产所提供的物理空间相匹配，形成二度空间的融合，实现参与主体的价值和利润让渡。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！