较近，有关我国房地产市场是过热还是正常，争论很激烈。中国房地产协会负责人指出，目前全国空置面积已达到1.25亿平方米，空置率为19％，远远超过了国际空置率红线标准。国际公认的房地产开发红灯为空置率10％。更有专家估计，中国当前的商品房空置率应在26％左右。其中空置一年以上的超过50％，占压资金超过2500亿元，居中国各行业不良资产之头。

　　近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资持续保持较快的增长速度。但越来越多空置商品房却让专家们担心房地产会出现假繁荣“泡沫”。

　　“房地产市场没有过热”

　　但是也有人表示不同看法，例如北京市政协委员任志强说，世界各国头都的房价都比较高，北京的房价高也是很自然的。目前的社会发展还不能满足让人人住上好房子，但现在购不起，过几年你也可能购得起，因为工资的涨幅远远高于房价的涨幅。

　　上海则有专家认为，上海房地产市场与全国市场不一样。上海只是局部过热，大部分还是正常的。他们说，与前些年相比，上海商品房的质量有了明显进步。房子的品质提升了，价格上自然会有反映。同时不应忽视的是，上海在城市建设上的大手笔，从侧面推动了商品房价格上涨。

　　是“冷”是“热”看调控现在有关国内房地产市场“热”

　　还是“冷”或是正常，争论很多，作为老百姓投资者，不管专家说什么，关键是管理层怎么看。现在从种种迹象来看，管理层已开始着手宏观调控。今年为保护土地资源，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，中国国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出了紧急通知。

　　通知称，要清理违规设立的各类园区。凡是违反土地利用总体规划批准设立的园区，都必须进行认真清理。严禁违法下放土地审批权。严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发。严禁任何单位、个人与乡村签订协议圈占土地。通知表示，要严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。而一场悄没声息的中国人民银行房贷大检查从去年就展开了。主要查处下列违规的房贷业务：银行对“四证”不齐的房地产开发项目发放贷款；在开发商自有资金不到总投资30％的情况下，发放贷款；降低个人住房贷款的头付比例；以个人住房贷款名义发放个人商业用房贷款等。其自有资金占总投资成本是否达到30％、流动资金贷款及个人按揭贷款等问题。

　　投资房产一定要看投资背景，这样才能胸有成竹

　　一位已有三四十万家庭资产的中年白领通过朋友咨询记者：现在投资房产前景如何？他们一家三口现住一套二室二厅地段很好，面积也够了，他还打算向银行贷款，自己再投入三四十万，购一套二室二厅的新楼房，作为投资，将来住房到手后出租出去。

　　他的想法很有代表性，现在银行储蓄利率很低；股市低迷，一购就套牢；古董书画不懂，其他投资渠道几乎没有，投资房产是目前上海一些薄有家产的白领头选目标。除了个人投资者，其实房产开发商也很关心这个问题。

　　房市如股市，为慎重起见，记者采访了一些专家和有关部门，请他们对目前房产市场作一番分析。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！