所谓住宅建设数字化技术是指将计算机技术、现代通信信息技术、网络技术等综合应用于住宅建设全过程，实现住宅建设的定量化、可视化、可控化的目标，开发应用的科学、先进、实用的成套技术。

　　住宅建设数字化技术概括起来应包括住宅区规划设计数字化技术、住宅建筑设计数字化技术、住宅施工数字化技术、住宅装修的数字化技术、住宅部品与材料配和交易的数字化技术、住宅营销的数字化技术、住宅物业管理与服务的数字化技术等几个方面。

　　住宅区规划设计数字化

　　我国城市规划管理部门和城市规划设计单位数字化技术应用主要在两方面；一是城市地理信息系统技术（ＵＧＩＳ），二是计算机辅助设计（ＣＡＤ技术），与此相关的辅助应用技术还包括：网络技术、数据库技术、遥感（ＲＳ）、ＧＰＳ等。目前，在我国城市规划行政管理部门应用的数字化技术主要包括：城市规划局办公自动化（ＯＡ）应用；基于ＧＩＳ技术开发的城市规划管理信息系统；利用ＧＩＳ技术进行城市规划决策支持分析；数字专题图制图及应用；借助于ＧＩＳ技术和数据库技术进行１：５００—１：１００００大比例尺电子地形图管理和使用等。
　　城市规划院数字化技术主要应用于城市规划、基础数据制图、计算机辅助设计等方面，如：大比例尺数字地形图中１：５００—１：１００００城市规划底图制图；利用ＣＡＤ技术辅助城市规划制图；利用三维信息技术进行城市规划局部范围景观模拟，制作城市规划（详细规划）效果图等。

　　住宅建筑设计数字化

　　在建设领域中率先应用计算机技术，成为我国信息化建设起步早、发展快、效益高的行业就是工程勘察设计行业。工程勘察设计自８０年代后期开始推广ＣＡＤ技术至今，行业计算机出图率已达９５％以上，不仅彻底把工程设计人员从传统的设计计算和绘图中解放出来，把更多的时间和精力放在方案优化、改进和复核上，而且提高设计效率十几到几十倍，大大缩短了设计周期，提高了设计质量，经济效益十分显著。
　　勘察设计行业下一阶段工作应是①网上协同设计系统；②企业级与项目级勘察设计管理系统；③勘察设计行政管理部门管理信息系统等。

　　住宅施工数字化

　　建筑施工行业是我国的产业大军，从业人员多达３４００万，施工单位１０万余个，但数字化技术应用基础相对较弱。目前，一些先进企业在建筑施工中，已开始探索计算机控制和辅助管理，开发施工企业信息化应用软件，在施工组织管理、进度管理、成本管理、质量管理等方面开始应用，提高了建筑施工的工作效率、技术水平和安全水平。特别是在一些专业施工中应用了计算信息处理和自动化控制等先进技术，不仅改善住宅施工的质量，减轻了工作强度，而且克服了传统施工方法难以解决的复杂问题，使一些高难度的施工项目得以完成。
　　住宅施工数字化技术今后应抓好施工企业管理信息系统和施工项目管理信息系统，包括在线施工项目管理信息系统的开发和应用。

　　住宅装修数字化

　　随着人民生活水平的提高，人们对家庭的功能与装饰装修日益重视，个性化要求与参与装修设计的愿望也越来越迫切。设计师或装修公司如何提供直观且便于居民参与的设计方式，成为公司生存发展的关键性因素。目前，很多装修公司开发应用了计算机装修方案设计系统，包括平面设计、立面设计、ＶＲ以及材料选购等内容。计算机技术在住宅装修领域的应用，实现方案设计自动化、可视化，提高了居民的参与程度。

　　住宅部品与材料配和交易数字化

　　住宅作为一个较终产品是由大量的住宅部品与建筑材料有机构成。据国外有关资料介绍，住宅部品达几十万种之多。目前我国住宅产部品大致可分为５个方面，２７大类、数万种产品。由于每年有１０亿平方米的巨大住宅建设量，所以产生了对部品与材料的巨大需求。目前，我们的部品配与交易基本上还是传统方式，若提升住宅产业，推动住宅生产方式由粗放型向集约型转变，必须发展现代物流业。而现代物流业的两个显著特征是①物流信息化、②电子商务。物流信息化的关键是建立物流管理信息系统，以控制从订货到发货的各种物流过程，建立完整的商品供应链信息循环。要做到这一点，今后应加强住宅部品物流信息化与电子商务的基础性技术研究、标准研究以及系统集成开发等工作。

　　住宅营销数字化

　　这主要是指房地产开发公司与房屋中介公司开发应用的数字化技术。住宅做为一种独特的商品，有其自身的特点和属性，营销方式及营销策略同普通商品有所不同，充分利用计算机与网络技术，可以限度地将房地产企业所开发的住宅全方位地展示在购房者面前，达到产品策略、定价策略、销售策略在时间和空间上的协调一致，实现较佳的房地产营销组合。目前，住宅营销的数字化技术内容主要包括①房地产企业信息化系统，主要涉及企业的各种情况介绍、楼盘展示等。②房地产营销影音视播系统。③房地产营销及客户关系管理ＣＲＭ系统等。

　　住宅物业管理与服务数字化

　　这类技术与老百姓生活密切相关，老百姓可以在家中真正体会到数字化技术所带来的好处，应该说住宅的现代化水平与其功能配套水平也体现在这部分。具体的技术内容包括：住宅小区的综合物业管理信息系统；住房水、电、气三表数据自动采集与收费管理系统；住宅小区安全防范管理信息系统；住宅小区内公共机电设备等的监控管理系统；小区停车场管理系统；小区综合信息服务系统等。

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