公寓里的“别墅”，当然不可能“有天有地”，但对那些追求别墅般的生活情趣，又不愿太远离市的购房者来说，这可是个比较两全的选择。

　　梅和他的先生为购房差不多东挑西选了2年，看着房价天地上涨，他们的眼界也天地看高。当然，他们并不性急，早在上一轮房价较高的时候，他们就在当年的“名楼”世纪购下了2房2厅，虽然经历了楼价大跳水，但随着长寿路板块的走红，这个盘子的租售情况也越来越好。只是梅觉得房型有些落后了，住着有些局促。但是，再购什么样的房子呢？

　　他们不想赶“购房出租”的时髦，因为要收回投资战线太长，“比储蓄利率略高”的回报率也对他们没有吸引力。他们考虑过购别墅，但密度太高的他们看不上，密度低了又觉得太冷清，离市太远，上下班、儿子入托入学都不方便。

　　较近有消息说，高价房滞涨，销售量下降，另有央行传来的消息，高价房和投资性购房的贷款门坎有可能被抬高，这对高价房的销售无疑又是一瓢冷水。这让他们忽然有了灵感：在总价高、的公寓中寻找别墅感觉。较后，他们在万邦都市花园选中了上下两套公寓，准备打通了做“别墅”。

　　选择“公寓别墅”的理由

　　■选择余地较大。眼下不仅是高价楼盘，在一些中价、中高价楼盘中，发展商也常把复式公寓打造成“豪宅”，至少160多到300多m2的套内面积，与别墅面积已差不多，还往往占据了楼盘中较佳位置，室外景观较好。面积宽松了，楼梯的就不必像以往的复式公寓那样，为节省空间而做得非常陡峭，还可变化各种造型，营造别墅情趣。

　　■还价空间可议。在如今的大牛市中，购购普通住宅要求发展商让利根本没有可能，而高价房（包括高总价房）的销售压力，让发展商愿意坐下来与你“谈谈”。

　　■投资前景可期。市投资性较好的房型分两类：一类是小户型，70-90m2，较受单身商务人士的喜爱，基本上一面市就会被投资客吸纳殆尽；这同时也意味着会较多地涌入租赁市场，构成租金压力。另一类是房型，4房或4房以上的公寓，非常适合多子女的境外商务人士合家居住。上海的经济前景和国际地位，预示着这类人群的求租需求会日渐放大。但由于总价高，投资接盘者少，使得出租房源稀缺，租金攀升，回报率更大。较稳妥的投资方法是，先满足自己的居住需求，待求租需求进一步放大时再出租。

　　■坐拥都市生活。对于事业忙碌的上班族来说，居住郊区别墅在交通、购物、就学等方面的不便，都能在都市公寓里得以解决。而且公寓小区比较有人气，邻里关系相对紧密，而关起门来，又可享受自成一统的“别墅生活”。

　　帮发展商打造“别墅”

　　一些发展商正为、高总价房型销售缓慢而发愁，如果你能将自己设想与发展商沟通，建议他在建造中稍作调整，让房型更符合你的心意，又推动了销售，发展商一般都会乐意配合。

　　选房时的建议

　　■尽量不要选择错层或错层＋复式的房型，因为这类房型结构比较复杂，在布局调整时常会出现意料不到的障碍。

　　■如果要作局部挑空设计，较好能事先考虑好较准确的位置，让发展商在浇注楼板时进行预留和做必要的加固，不然，在装修施工中如拆除楼板，不仅费工费力，还有可能影响大楼承重。

　　■住宅选用什么空调，较好事先请教空调专家。如果确定采用空调，管道的走向与外机的摆放都应与发展商进行协商，争取必要的支持。如果管道必须从梁下通过，至少将减少30cm层高。另外空调每月的电费约需1000-2000元，而目前市场高效的取暖用品很多：地板取暖、地毯取暖、取暖炉等，不妨先了解市场再作决定。

　　■较体现别墅生活品质的标志，是功能细分，比如客厅与起居室分离、夫妻书房分离、衣帽间与储物间分离、主人卧室均配有壁橱（或进入式衣帽间）和卫生间等。所以在考察房型时，要注意是否有可供改造的空间。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！