据房地产时报报道：较近，高价位住宅的销售似乎热闹异常。究其原因：过去头付较高只付20％，现在提高到了30％，据说还会高到50％头付的可能，所以晚购不如早购了。其实，购购高价位住宅，应该多比较、多选择，理性分析后再作决定，因为高价位住宅一旦购入，要出手的话不是件容易事。

　　慎重选择高价房，就应分析其房价高的原因。一般价位高的住宅，集中在市区。有句行话叫：地段、地段，还是地段。这说明地段的价值对房价起到了决定性的作用。市，，特别是近期动拆迁成本的提高，促使地价不断上涨。因此，地价是导致房价高的较主要原因。目前市场上很多高价位住宅都有其价格高的理由，只有少部分高价房存在虚高。在选择高价房时，头先应该了解周边的地价情况。

　　其次，了解高价房的建筑容积率。一般情况下，容积率越高，同一地块上的建筑密度就越大，可造的住宅就越多。那么，在地价相同的情况下，把地价的成本分摊到每平方米，则容积率越高，房价中的地价成本就越低。在同一地段上，如果一个高价房的容积率是3，而另一个是2.5，而售价相同，那么，肯定选择容积率为2.5的比较合算，因为其房价中的地价成本高，相对来说物有所值。

　　第三，注意高价位房的稀有性。所谓物以稀为贵，在高尚地段上如果同时有许多高价房上市，那么这一区域的整体价值就会下降，大量住房交付使用后，房屋的出租水平也会同时下降，将来作为二手次新房出手，也难卖出个好价格。高价房的稀有性，是体现在该地段属稀有产品，体现在景观上的视野开阔，第三体现在配套设施上的高端豪华和物业管理的高层次服务。

　　由于目前上海商品房销售形势很好，造成有些开发商急功近利，不断拔高房价以追求超额利润。对于这种情况，购房者更应审时度势，对那些或地段一般、或上市量集中、或独幢缺少配套、或是烂尾再造楼盘，应作具体了解，以便作出正确判断。对于投资者而言，了解所购购房屋目前的市场租金状况，可以年率7－12％的幅度来衡量所购物业的价值。

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