“金融MALL”科技园•金融基地：

城市综合体引爆商业价值链！
文/丁延平

  时下，“城市综合体”已成为全国特大城市一部分房地产开发企业所研究的较新开发模式之一，内地许多省会开始流行将复合型房地产项目称为“城市综合体”。笔者前不久不经意间在某省城一家报版的平面广告上发现该省一个单体酒店公寓项目也自诩为“城市综合体”，实在是有点牵强附会了。

  不可否认，现今“城市综合体”已成为一张时髦的名片。

  “城市综合体”是指建筑体空间能将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上加以组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

  一如世界名流的城市综合体那样，譬如美国纽约的曼哈顿；北京的万达广场等，在南中国、在深圳的“南硅谷”，一个新兴的“城市综合体”已“空降”于此，这就是深圳市政府的扶持工程----深圳科技园•金融基地。凭借其一期工程总建筑面积约9.6万平方米繁荣的规模和超前规划设计，至少可称之为“中小型的城市综合体”，专业上称之为“新商业综合体”，通俗地讲就是“金融MALL”，深圳科技园•金融基地的诞生是深圳对第三产业的金融服务行业的一次业态与技术上的整合与革新，这种业态模式此前在国内市面上极其少见。

  作为深圳头家荣获国际绿色建筑LEEDTM认证金奖的新商业综合体项目，深圳科技园•金融基地在产品规划定位上同样具备了“城市综合体”四大典型特征，即集商务空间尺度、绿色交通组织体系、现代城市景观设计、高科技智能化设施配置等于一体。硬件上做到 、新潮；软件上更是领跑全国、比肩世界！

  深圳科技园•金融基地选址深圳“南硅谷”，因为这里有全世界较的高科技产业和人才汇聚地，周边类似的基地还有华为基地等。笔者总在思考这样一个问题，为什么案名叫作“基地”而不叫作其它称谓呢？“基地”与“”概念又有何不同呢？

  其实“基地”的概念并没有一个确切的定义，单从字面意义上来判断大概就是“基础之地”、“革命根据地”吧！？它的表现形式就是一个内部有严密运行机制的架构或是网络组织。从这个层面上讲，“基地”就是策源地、是中转站、是加油站。

  笔者以为，“金融基地”堪称高科技企业补充能量的一个加油站、智库；全国商业机构结算帐务往来的服务区；金融衍生品包装与展示的窗口；全球金融企业竞空出世的大舞台；是全国企业成长，乃至全球性企业的孵化器；是财经数据分析和处理的；还可以是财经权威人士的传经授道的圣坛。
 
  深圳市政府及投资单位深圳科技工业园有限公司将深圳科技园•金融基地将选址于此，意图也很明确，就是让金融业与高科技、高智能化有机地高度整合，即而制造出其他传统产业的、具备乘数效应的商业价值核变，这是创建该项目的目的所在。

  或许有很多人会担心，这一新商业综合体的盈利模式能否实现？也可能有不少人士认为上海、香港已经是区域性的金融了，深圳拿什么与它们竞争呢？而前不久国务院也已将深圳市递交的《综改》文件里面 “金融”字眼改成了“文化”等其它“三个”，人们对深圳科技园金融基地的运营前景感到迷茫或担心。

  但笔者认为作为新生代新商业综合体其市场需求相当旺盛。

  后“金融危机”时代正在成为高科技企业再次腾飞的契机，而金融与高科技企业的结合，会给这个机遇增添巨大的活力。如今，金融业国际化交流趋势明显加强，外资银行也十分看好中国庞大的市场，也会在考核与选择金融码头时把深圳排在前位。作为全国金融业“前店后厂”的深圳科技园金融基地由于有着与上海等金融不逊的海陆空交通组织，因此不可能被世界遗忘和抛弃、也不可能被边缘化。

  作为改革开放的“桥头堡”，深圳金融业的创新活力同样吸引大批全国甚至海归人才群英咸聚，本案所处区域十分特殊，雅号“南硅谷”，已成为从事高端脑力劳动人才独特气质和标签；目前这里本身就聚集了许多高科技IT、金融人才，居住或工作于此地的人士大多接受过良好的教育，对事业和家庭极其重视，大多数人士追求生活高质量、工作高效益。同时本基地在物业生态景观规划方面具备前瞻性、科学性、合理化、差异性，建筑立面设计打破“水泥森林”、“灰色工厂”的桎梏，将绿色延入办公商务空间，让人们在轻松、愉悦的工作环境中感受建筑尊重人性的伟大。

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