调控新政后楼市“怪象”丛生 “五一”楼价将成走势风向标

　　前台销售卖力推销力促购家早下决定，后台销售却拆自己人的台，道出真心话让购房者不用着急。昨日，本报记者走访广州的一二手楼市发现，虽然购家较为期盼的房价明显下降现象还没出现，然而心急吃不了热豆腐，楼市呈现的不少“怪象”已经让人对未来走向略知一二。

　　怪象1：后台销售私报料

　　昨日，位于黄石北路附近的某大盘正式推出两栋全新的尾货。“这个盘我看了很久了，去年初才9000多块钱一平方米，现在已经要一万七八千元，一点都没降。”市民甘阿姨一直想再购一套房，虽然头付提高到5成，但购房资金并不是问题。

　　不过，正当她有所心动时，驻守在样板房内的另一名销售却偷偷把她拉到一边告诉她：“别看看房子的人多，其实今天都没有几单成交。你记着我的电话，千万不要着急，有什么新进展我再通知你。”

　　专家：大部分楼盘还在等

　　房地产专家吴定金分析，由于楼市新政出台后还不到10天的时间，要指望立竿见影不太现实，广州大部分楼盘目前还在“等”。“开发商还没有拿定主意，特别是一些大盘价格暂时还不会变。即使有优惠，在面价上是不会降低的。”吴定金表示，即将到来的“五一”小黄金周将成为开发商观察市场动向的指针，特别是一些地处市或者货量充足的郊区大盘在接下来的成交业绩好坏，会左右开发商调价的策略和步伐。

　　怪象2：豪装房降价出货

　　不少中介机构都表示，目前广州二手楼市还比较稳定，没有出现大规模的抛售现象。但在珠江新城，某中介上周就放出了领峰的一个二手盘。“业主开价只要3万元/平方米，总价大概400多万元，比原来已经降了2000多元/平方米了。”中介经纪余先生昨日兴奋地告诉记者，这个二手盘光装修标准就达到6500元/平方米，除了高端的家用电器以外，还可以价值30多万元的红酒柜。

　　专家：投资客出货较明显

　　“珠江新城的购家比较高端，不少业主都持有多套物业，投资性也比较强，对政策自然更为敏感。”合富置业头席市场分析师龙斌透露，自从新政出台后，珠江新城就成为受影响较为明显的区域。不但放盘价降低了5%~10%，放盘量的增加也超过了10%。

　　有此一说

　　有专家表示，“五一”楼市成交情况将成为开发商下一步决策的重要指针，即使城区楼盘因为独特优势与消费者的拉锯战仍可能持续到今年第四季度，不过外围区域将率先吹响降价的“冲锋号”，不排除全市均价会下跌两到三成。

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