“非典”侵袭人体！建筑成了“媒体”？香港淘大花园300人集体传染事件，使人们对“人体集装箱”的安全性产生了关注。

　　灾难临头，建筑师、房产商和消费者共同激活了认知水平：在住宅建设中必须提升健康要素！

　　5月16日，世界卫生组织正式认可了香港淘大花园非典疫情调查报告。世卫环境专家调查的结论，与香港特区政府此前递交的报告没有大的出入。由此看来，楼宇作为人群的载体，在疫情面前确实显露出某些缺陷，过去许多被忽视的因素值得我们去认真反思和改进。

　　“风”值多少钱

　　通风，成为此次预防“非典”的头选措施。

　　流行病学专家认为，无论居家、办公、行车，保持通风比消毒更重要。在此次疫情中，北京出租车司机发病率很小就是明证。

　　面对“非典”，住宅通风因素在房市中很能快得到了强化反应。据较新消息显示，随着疫情的好转，北京近百个在售楼盘中，通风好、人口密度低、环境通透的板楼又开始卖得好起来了，光顾的人流量和成交量显然高于塔楼。以往在同等地区，塔楼相对比板楼便宜，但“非典”让消费者产生了新的认知和选择：贵也要购通风状况好、空气质量好的板楼。刚从″非典″阴影走出来的广州楼市，″通风、对流″也成为楼盘的″卖点″。

　　市场需求的变化，反应了建筑师、开发商与居民对住宅安全的反思。中国建筑设计研究院总工程师叶耀先说，一座好的建筑很重要的一点就是室内通风要好。从建筑设计的角度看，住宅楼的进深以10米至13米为宜，太浅或太深都不利于室内空气流动。但目前许多住宅楼进深高达20余米，根本无法获得良好的通风条件。叶耀先认为，眼下这种大进深的楼房用不了多长时间就将被淘汰。

　　广州市建筑设计院一位工程师说，上世纪90年代以前，我国住宅的窗户大都是能完全打开的，但近几年过于强调″景观″卖点，新建住宅和写字楼只顾及采光采暖，多为封闭式窗户，仅有一、两扇小窗户可以打开；或做成推拉式铝合金窗，使得通风口只及窗户面积的一半，同样达不到空气流通的要求。在此次非典流行过程中，由于大多数循环式空调被停用，暴露出来的问题非常突出。今后建筑师必须重视窗户的设计，不仅是为了好看，而且要实现流量的通风。

　　“管”里潜规则

　　排水管道是污物较集中的部位，一旦发生泄漏，病毒和污染的散布速度会很快。据世界卫生组织5月16日发布的较新调查报告，导致香港淘大花园″非典″疫情的原因之一，就是多个住户的U型聚水器长期干涸，令聚水器丧失阻隔功能而形成″空气倒流″。为避免淘大花园事件重演，特区政府将考虑改善楼房的污水道设计。香港屋宇署检查了460 0幢楼宇的排污系统，要求其中500幢楼的排污系统要及时维修。北京市国土房管局也发出通知，要求在5月底之前对全市房屋内部排水管道进行一次全面检查。

　　专家告诫：在疫情期间，下水管道形成的″空气倒流″是较应该警惕的。按照设计规范要求，建筑物内地漏″反水弯″的″水封″深度应该达到3至5公分，现在多数建筑为了避免加厚楼板而增大成本，普遍采用3公分水封的地漏，这样的水量一般在夏天两天就会蒸发掉。为有效防止浊气倒流，必须注意及时加水，有条件较好用消毒水作″水封″。

　　涉及到装修规范，专家建议在整体设计时，应将水管与室内环境隔离。即在装修中用具有相当耐腐蚀性的板材和密闭的施工工艺，将裸露的排水管与室内空气相隔绝。一旦水管发生泄露或破裂等意外事故，其中的污染物不会立即接触室内空气，居住者和物业服务人员可以争取时间做抢修、疏散人流和消毒等工作。

　　“屋”以稀为贵

　　这次香港和新加坡都不幸成为SAES重灾区，是否与这两个城市的建筑密度有关？北京“非典”隔离区大部分也是高密度的塔楼(如北方交大三座公寓)。

　　现在塔楼越建越多，越建越密，这次SAES爆发给了城市一个警醒：是否应该重新思考一下密度政策？国家住宅与居住环境工程技术研究副总建筑师开彦指出，目前市场上体量过大、密度过高、通风不畅、环境不好的“病态建筑”数量不少。这实际上反映出市场与科学之间的矛盾。按照科学的设计，要使建筑既健康、又舒适，则需要增加房屋造价，但由于利益的驱使，现在很多开发项目过于追求单位面积土地上的楼面产量，那些大进深、一梯十余户的大体量楼座比比皆是。另外，开发商一般都通过降低层高来增加面容，提高容积率，层高不够，也导致了空气流通不畅。这些行为在追逐利益化时，却以牺牲住宅的“健康”等基本性能为代价。

　　此次“非典”促进了住宅设计的规范化进程，不少规范都被提到议事日程上来。日前，建设部召集一批建筑专家就此问题进行了研究讨论，准备对建筑设计中的一些规范标准进行修改，以提高新建筑的品质，进一步满足人民群众对住宅“建康性能”的要求。

　　香港房屋及规划地政局局长孙明扬近日表示，尽管香港，但特区政府目前正在积极考虑重新修订建筑物条例，可能会将楼宇密度进一步降低。

　　过去低密度住宅由于较高的价格，只是有钱人的专属，而现在感性的人们却愿意为低密度付出更多的价钱。目前，低密度住宅的比例占所有房地产项目的10%左右。专家预期，“非典”之后这个比例将会大幅度提高。

　　建筑专家认为，“非典”的突如其来让人们看到了我们的住宅离健康的要求还有一定的距离。今后，人们会更加关注健康住宅，建筑内空气质量的高低将成为评价新建筑质量的重要内容，健康“砝码”在房地产市场上将显现出更重的份量。

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