在我国房地产业不断发展的历史进程中，房地产项目的开发热点不断出现，开发商为发掘开发项目的卖点更是绞尽脑汁。分析近年来房地产项目的热点以及卖点的变化，我们可以清楚地看到我国房地产业不断前进的轨迹，这对于我们今后研究房地产业的发展趋势，确定合适的房地产开发项目无疑是大有裨益的。
　　地段。房地产在不同的城市或城市的不同地段可能会有截然不同的价格。一般来说，大城市的房地产价格要比中、小城市高，城区内的房地产价格要比郊区高，这说明了地段在房地产开发中具有举足轻重的地位。在上海过去流行的“宁在浦西一张床，不要浦东一幢房”的说法，也生动的体现了地段在房地产项目开发中的显赫作用。于是，但凡地理位置比较优越的楼盘总是将其地段优势描述得，即使地理位置不太突出的楼盘也要想方设法彰现其地段优势。郊区的楼盘可能距离机场近一些，于是距离机场多少距离就经常出现在郊区楼盘的售楼广告中。随后，对地段卖点的提炼演绎出了许多新的文本，单纯描写距离机场多少公里已经少见，“距机场仅多少时辰车程”，“距机场直接距离仅有多少”等种种措辞都粉墨登场，生动地表明地段是房地产开发项目不可回避的热点和卖点。
　　配套。房地产作为人们生活的空间场所，关键是能使人们生活得方便舒适，于是配套项目的完善程度成为影响房地产项目的又一重要因素。配套在不同的历史阶段有不同的内涵，随着房地产综合开发的前进发展，新开发建设的住宅小区开始注重小区的综合配套，房地产配套项目的内容也有了新的内容，居室内开始预埋有线、两气管道，小区内逐步配备托儿所、幼儿园、小学、中学、市场，规模稍大的小区则设置了停车场、老年公寓、医疗和社区等综合服务设施，配套项目的完善与否成为房地产开发项目的又一热点和卖点。与之相应的是房地产开发项目规模的逐步扩大和小区成片开发的兴起，见缝插针的房地产开发项目逐渐缺少了市场。
　　环境。人类加速改造地球的同时也远离了自然，面对烦嚣的社会和日益物化的世界，人们渴望能有相对宁静的生活空间，希望能够亲近自然。这样，环境的好坏成了房地产项目开发中的又一热点。
　　针对衡量环境好坏的重要指标，不少房地产项目都在绿化率上下足功夫，想方设法使得项目倚山而建，使得居民临水而居，以求楼盘增抹绿色，添份灵气。郊区的一些楼盘更把自已说成世外桃源，为业主描绘了未来田园诗人般的生活，今后随着人们对住宅环境要求的不断提高，环境在楼盘中的地位将日益重要，任何忽视小区环境的片面追求容积率的行为都可能导致房地产项目的致命失误。
　　品牌。品牌是影响楼盘的软件因素，源于消费者对楼盘和开发商的认可，是房地产开发过程中新近形成的热点。树立一个楼盘和开发商的品牌形象需要开发商做艰苦细致的工作。从项目的策划、定位到规划、设计，从项目的建设、施工到建成后的物业管理都要抱着对用户负责的态度，全心全意为用户着想以换来消费者对开发商的认可和信赖。而一旦品牌形象在市场上树立起来之后，将给开发商带来丰厚的回报。一个楼盘具有良好的品牌形象有助于该楼的顺利销售，而发展商树立起良好的品牌形象之后将会促进以后开发项目的销售和经营，从而在房地产规模化经营发展和市场竞争中占得先机。
　　区域观念。近年在城市布局调整和房地产业发展过程中出现了区域成片开发的房地产开发新形式，并逐渐成为我国房地产项目开发的新热点。在城市进行合理功能分区的前提下，同一功能区域中的房地产开发项目有着相近的特点。在我国城市布局不断调整完善的过程中，对城市特定地区实现区域性的成片开发也就成了一个趋势。区域性的成片开发既是城市功能布局调整的需要，也是房地产规模发展的客观要求。在北京的商务区、教育区和生活区已经出现了成片开发的房地产项目，北四环附近还形成了以回龙观、望京新城等面积达几平方公里甚至十几平方公里的综合居住区。
　　在上海闵行地区、广州番禺地区和青岛东部地区也出现了类似的区域性成片开发的房地产项目。这些区域开发的房地产项目有助于实现完善的配套，保持良好的环境，创造和谐的生活氛围，因而将成为房地产开发的又一个热点。
　　社区概念。住宅小区是社会组织的重要组成部分，房地产开发项目建成后会成为一个或大或小的社区。随着我国社区建设工作的开展，社区概念成为房地产项目开发的又一热点。为营造和谐的社区氛围，开发商开始注重对市场的细分和项目的定位，以增强购购者对楼盘的认同感和归属感。社区概念的兴起使得全国各地涌现出了一批具有显著地方特色的住宅小区，而在长期的开发实践过程中，已有开发商形成了自己各具特色的社区开发模式。万科定位在高端白领的中、高端房地产开发项目在深圳、天津、上海等地全面开花，打造出一批几乎相同的白领社区“万科城市花园”，成为房地产开发项目的经典之作。今后不同类型的社区将会相继出现，成为房地产开发项目的新热点。
　　网络技术。世纪末以来，信息技术革命以迅雷不及掩耳之势波及到房地产业，居民通过因特网就可“足出不户便知天下事”，现实生活中的“SOHO”一族正在从根本上改变自己传统的生活方式，房地产建筑的结构、功能由于各种智能化技术变化的日新月异。进入新世纪，一个崭新的字眼“网络宽带”进入房地产界，一些电讯公司涉足住宅小区，与开发商共同营造“网络社区”，向我们展示了一个通过网络实现远程购物、远程娱乐、远程教育等的崭新生活模式。
　　面向新世纪的知识经济时代，作为生命周期较长的房地产，网络技术将成为房地产开发下一个炙手可热的热点。

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