房地产建设项目的直接建设成本主要包括以下内容：
1. 土地征购费；
2. 场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用；
3. 场地费用，指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用；
4. 工艺设备费，指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金；
5. 设备安装费，指设备安装人工工资费用，辅助材料、施工设备、消耗品和工具等费用，以及安装承包人的管理费和利润等；
6. 管理系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用；
7. 电气设备费，其内容与工艺设备费相同；
8. 电气安装费，指安装人工工资费用，辅助材料、电缆、管道和工具费用，以及营造承包人的管理费和利润；
9. 仪器仪表费，指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的相关费用、承包人的管理费和利润；
10. 机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用；
11. 工艺建筑费，指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用；
12. 服务性建筑费用，其内容与工艺建筑费相似；
13. 工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽、下水道、污水处理等公共设施有关的费用；
14. 其他当地费用，指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设施、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等费用。

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