早有专家指出，一个社区内的户型不能过于单一，否则会使社区内的住户层次过于狭窄，也不利于营造丰富多彩的社区文化氛围。同时，户型的设计更要适应购房人日后的生活变化。

　　1 开发商应尽量使户型多样化

　　某些以小户型作为卖点的楼盘，其实并不适合居家生活。专家认为，数百套以上20平方米至50平方米的超小户型集中在一个社区内，住户的年龄结构、家庭结构、职业结构趋同，这样的社区更像是青年宿舍区。因此，在10万平方米以上的社区，开发商应尽量使户型种类多样化，这样，不同年龄的业主、不同结构的家庭、不同工作背景的职业人群居住在一起，带来的是社区文化的多元，同时体现了一种经济互补性。

　　那么，户型种类的多样化是否将导致开发商在客户群定位上的模糊？ 人士告诉记者，开发商当然要有相对明确的客户群定位，但这与户型种类的多样化并不矛盾，比如同属ＣＢＤ里的白领，其年龄结构、家庭结构、收入状况等各方面情况也不尽相同，因此，他们必然对户型种类有着不同的需求。

　　京西楼盘世纪城位于金融街与三里河行政区及中关村的辐射圈之内，购房者多是来自金融街和行政机关里的高知。世纪城的户型从舒适的一居室到豪华的五居室，应有尽有，从而既满足了参加工作不久的金融白领的需求，同时也赢得了高端管理者的青睐，获得了市场的认同，项目入住前，销售率已高达90％，在周边同类项目中堪称成功的范例。

　　相反，曾以奥运概念为卖点的某楼盘在一期开发时力推“定制化设计”，只设计了三种户型，终因产品单一，而一度销售不畅。

　　2 社区居住人群避免单一

　　前文所提到的某些小户型扎堆儿的楼盘，缺乏其乐融融的居家生活氛围，过多的青年单身人士住在一起，社区中缺少了老人慈祥的笑脸和孩子们玩耍的身影，到处是早出晚归行色匆匆的业主，不利于营造丰富多彩的社区文化，当然也给社区管理带来了难度。总之，社区内的户型种类以及居住人群不能过于单一。

　　如今某些老年社区尚且将幼儿园或其他设施融入社区中，增加社区文化的多元性，比如东方太阳城，为方便退休的老人看护孩子并与孩子同乐，特意建设了亲子乐园，同时在二期项目中配套建设了一批别墅项目，目的就是要使将来的社区居住人群避免单一。中海馥园涵盖了不同面积的不同户型70余种，满足了不同业主的不同需求。社区不同的业主却同属于金融街或行政区的高知人群，这一点则完全符合开发商当初的客户群定位。之所以众多的高知人群青睐这种复合型社区，就在于该楼盘在设计思路与开发理念等各方面与高知人群实现了对接。楼盘以低密度板式住宅为主，外立面运用喷漆玻璃、铝合金、浅色外墙砖营造活泼、现代、流畅的风格，园林设计由美国知名的ＥＤＳＡ精心打造，呈现出纯美式庭院景观，小区采用了智能门禁系统、周界报警系统等软件配置，小区南侧的美式步行商业街上设置了多种知名品牌的精品店，深得高知人群的头肯。

　　3 住宅设计应具备可改造性

　　不同的户型在同一个社区乃至同一个楼座中的搭配比例也是至关重要的。率先掀起小户型风暴的张宝全在开发新项目苹果社区时，却没有跟风大量炮制小户型，而是将小户型、大户型以及新型办公空间进行合理搭配，突出体现了产品类型的丰富性。前不久上市的新盘易构空间将2号楼与3号楼的靠北的位置设计成一居室小户型，而靠南的位置则设计成适宜居家生活的两居室，采光与观景效果俱佳，体现了优质优价的原则。

　　为了使购购不同面积户型的业主能有一个相对近似的生活氛围，易构空间将不同的户型在不同的楼座中进行了合理搭配，尽可能让每户业主都有较好的朝向和观景效果，同时，也营造出一种较为新颖的居住模式——“两代居”，父母住一套两居室，而新婚的儿女住相邻的一套一居室，两套住房之间有门相连，两代人同楼而不同居，各自保有独立的生活空间，从而满足当今都市人群的新型居住需求。

　　随着社会的进步，每个家庭的生活也在发生着快速的变化，因而，住宅设计应该具备足够的可改造性，以适应生活的变化。今典花园的户型正是如此，大批户型可随意拆分和合并，上述的“两代居”可以打掉隔墙变成一套住宅，同时，一套大户型也可以拆分成两套小户型，保证业主能够尽自己的需要对户型进行ＤＩＹ设计。

　　专家认为，从小户型楼盘的扎堆儿，到呼唤“复合型社区”，体现了楼市的演进潮流，也是需求的多样性所决定的。

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