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高品位住宅小区的规划与设计

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 767 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

住区空间布局合理化、科学化

住宅建设应从“以人为本”出发,建筑与环境并重,现实与适当 超前结合。一般应做到30年不落后,需要时可再改造、提高。住宅 功能由“有房可住”的生存功能问题,向今后的实用型、舒适型发展, 除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外, 舒适型住宅应是面积较大,房室较多,部分还可设书房、健身房等, 使住宅及住区能满足人的各种需求。

住区以居住为主体,但各种配套功能区要合理布置。住宅楼的投 影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下;绿化用地一 般应超过35%,并尽可能扩大,如有的杰出住区已达到50%以上。 绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学布 置公园、分区中小公园。公园应大小有度,除特大型住区外, 住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好分区中小公园或主题公园 及组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活 动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的 干扰。

合理的组团围合式――院落、群落式可以丰富建筑空间环境,优 化组团园林设计,方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往 空间,在相邻的住宅楼(尤其是高层)之间及楼顶设计几个交往层。 有的住区设计了三面连体住宅楼,在围合空间的层设露天绿化、 活动平台(头层架空),也颇受居民欢迎。在山坡地段,为便于依山 就势建房,增加建筑群体的梯度层次,可以适度设计一些排列式布置。 但这种布局也应注意提高住宅群落功能,布置好住宅行列间的园林绿 化和交往空间。

住区的建筑设计内涵丰富,突出特色

住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位,不宜千篇 一律,更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市区、郊区、山区、河 畔、风景区等住区规划应因地制宜,与大环境结合,善于发挥地段优 势。借景建住区则更为理想。城市远郊、近郊的小区,特别是主要为 居民假日居住的小区(即所谓5+2模式――5天工作日在城内住,2 天假日在郊区度假),应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观,让 居民在假日住得舒适,玩得欢心。

住区的个性、特色十分重要,即使是同一开发商开发的小区也应 表现不同的特色,不应照搬、“克隆”。不仅住区要有特色,而且住区 内组团(群落、院落)也应该有特色,尤其是大型住区,即使是主题 不突出的住区,在园林设计、建造造型、社区服务等方面也应表现出 不同的特色。

努力建设住区的生态环境系统

在住区规划中防止盲目提高容积率,只重建房不重环境的倾向。 对住区空间的布置必须头先考虑生态环境,保证住区有充足的日照, 清新的空气,良好的通风,洁净的水面,尽可能扩大绿化面积,提高 植物的叶面系数(多种树)和造氧功能。要充分利用原有树木和水面, 并使其合理使用。

生态住区要提倡环保理念、节能理念,充分利用环保材料、节能 材料,使用太阳能,节约用水,垃圾进行无害化处理。

美化住区景观系统,建设“山水住区”

“山水住区”不是简单的住宅群+山+水。它的内涵主要是科学 地利用山水,适当地创建,使住区园林化、生态化、美观化,同时使 自然环境设计继承、发扬中国文化传统,做到传统与现代结合,洋为 中用,体现出高品位的艺术价值和观赏性,显示出浓郁的诗情画意, 满足人们的精神追求、文化需求。

交通道路应合理分流,减少对居住区影响

住区道路系统应分级明显、架构清楚,既要与城市公共系统衔接, 又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须 穿过住区时,在可能条件下可设计地下道路,以防止对住区的严重干 扰。

小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建设“无车小 区”,即机动车道和停车场都设在地下,机动车从小区门口进入地下, 居民在地下停车场可直接乘电梯到居室,车辆对住宅区域全无干扰, 效果良好,居民满意。

住区的停车位要数量合适、设置合理,应根据不同类型住区不同 居住人群,按适当超前原则确定。停车位的布置不能影响环境的美观, 要尽可能减少空气污染、噪音干扰、节约用地。住区停车场以设在地 下、半地下较为适宜,有以下几种形式:(1)半地下停车场与绿化组 合。(2)全地下车库。(3)架空平台下停车库。(4)在绿化带搭棚架 停车。但如果能做到停车地面仍有绿地(用砌块铺地,地砖边缝种草), 棚顶有绿树遮荫,不靠近楼旁,也未尝不可。

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